Đõy là dạng tranh chấp diễn ra phổ biến hiện nay, khi thực hiện quyền sử dụng đất, người sử dụng đất đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau nhưng do tỡnh hỡnh kinh tế thị trường hiện nay khụng ổn định, giỏ đất thay đổi
dẫn đến một bờn khụng chịu thực hiện cam kết như hợp đồng đó ký kết hoặc yờu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng.
Vớ dụ: Ngày 5/3/2000 giữa ụng Thanh với gia đỡnh bà Hồng cú thoả thuận: Gia đỡnh bà Hồng sẽ chuyển nhượng một thửa đất thổ cư thuộc diện tớch tỏi định cư cho gia đỡnh ụng Thanh với giỏ 17 triệu đồng. Do số đất trờn nhà nước chưa giao cho gia đỡnh bà Hồng nờn bà Hồng đó giao tồn bộ giấy tờ đất cho ụng Thanh và cam kết sau khi nhận được đất sẽ làm thủ tục chuyển nhượng đất theo đỳng thủ tục theo quy định của phỏp luật. ễng Thanh đó trả gia đỡnh bà Hồng số tiền trờn, nhưng trong thời gian này giỏ đất lờn cao, nờn ngày 3/4/2004 con bà Hồng yờu cầu ụng Thanh phải trả thờm 16 triệu đồng nữa. ễng Thanh đó trả số tiền này và con bà Hồng đó làm tờ cam kết là sẽ chuyển nhượng số đất trờn cho ụng Thanh. Đến ngày 27/5/2004 gia đỡnh bà Hồng cho rằng số đất ngày cú giỏ là 245 triệu đồng và yờu cầu gia đỡnh ụng Thanh phải trả số tiền trờn mới chuyển nhượng, ụng Thanh đó trả bà Hồng 240 triệu đồng. Ngày 8/12/2005 bà Hồng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số đất này. Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đỡnh bà Hồng lại yờu cầu ụng Thanh phải trả thờm 200 triệu đồng nữa mới làm thủ tục chuyển nhượng.
Tại bản ỏn số 18/2006/DSST ngày 21/3/2006 Tũa ỏn nhõn dõn thành phố Long Xuyờn nhận định: Mặc dự trong thời điểm gia đỡnh bà Hồng thoả thuận chuyển nhượng cho ụng Thanh, số đất trờn vẫn chưa thuộc quyền sử dụng của gia đỡnh bà Hồng, nhưng gia đỡnh bà Hồng thuộc diện được mua. Quỏ trỡnh thực hiện thoả thuận này, gia đỡnh bà Hồng cú nhiều lần yờu cầu gia đỡnh ụng Thanh phải trả thờm tiền và đó được gia đỡnh ụng Thanh đỏp ứng, nay gia đỡnh bà Hồng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số đất này lại khụng đồng ý chuyển nhượng nữa là khụng thoả đỏng.
Do vậy quyết định: Buộc gia đỡnh bà Hồng phải làm thủ tục chuyển nhượng số đất trờn cho ụng Thanh.
Nhưng tại bản ỏn phỳc thẩm số 187/2006/DSPT ngày 19/6/2006 Tũa ỏn nhõn dõn tỉnh An Giang nhận định: Trong khi cỏc bờn ký kết hợp đồng, số đất này vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước, cỏc bờn chỉ mua trờn giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng khụng làm đỳng quy định của phỏp luật. Nờn hợp đồng trờn là vụ hiệu, để hợp đồng này vụ hiệu thỡ lỗi thuộc cả 2 bờn ngang nhau. Từ đú quyết định Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đỡnh bà Hồng với ụng Thanh, buộc gia đỡnh bà Hồng phải bồi thường 50% giỏ trị thiệt hại.
Với nhận thức: Mặc dự nền đất mà ụng Thanh nhận chuyển nhượng của gia đỡnh bà Hồng khi hai bờn làm thủ tục chuyển nhượng vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước, nhưng đến ngày 8/12/2005 bà Hồng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số đất này. Gia đỡnh ụng Thanh đó trả 240 triệu đồng/ 245 triệu đồng theo yờu cầu của gia đỡnh bà Hồng, nay bà Hồng thấy giỏ đất lờn cao, yờu cầu huỷ hợp đồng là khụng thoả đỏng và khụng phự hợp với điểm b.2, tiểu mục 2.3 phần 2 mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP. Ngày 25/2/2007 Viện kiểm sỏt nhõn dõn tối cao đó khỏng nghị bản ỏn phỳc thẩm nờu trờn theo thủ tục giỏm đốc thẩm. Tại phiờn toà giỏm đốc thẩm ngày 28/3/2007 Toà dõn sự Tũa ỏn nhõn dõn tối cao đó chấp thuận quan điểm này.