Cần quy định thống nhất cỏc khỏi niệm về “tranh chấp đất đai”. Hiện nay, trong thực tế và trong khoa học phỏp lý đang tồn tại một số khỏi niệm như “tranh chấp liờn quan đến quyền sử dụng đất”, “tranh chấp về quyền sử
dụng đất”, “tranh chấp đất đai”, Luật Đất đai năm 1993 và Luật đai năm
2003 đều sử dụng thuật ngữ “tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất”, tuy nhiờn, nội hàm của khỏi niệm lại được giải thớch khỏc nhau
trong cỏc văn bản hướng dẫn. Theo quy định tại Thụng tư liờn tịch số 02 ngày 28/7/1997 hướng dẫn giải quyết cỏc tranh chấp về quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 38 Luật Đất đai năm 1993 thỡ sử dụng thuật ngữ “tranh chấp về tài sản trờn đất và quyền sử dụng đất”. Thụng tư liờn tịch số 01 ngày 3/1/2002
hướng dẫn về thẩm quyền của Tũa ỏn trong việc giải quyết cỏc tranh chấp liờn quan đến quyền sử dụng đất thay thế Thụng tư số 02 nờu trờn lại khụng sử dụng thuật ngữ “tranh chấp về tài sản trờn đất và quyền sử dụng đất” mà sử dụng một thuật ngữ khỏc là “cỏc tranh chấp liờn quan đến quyền sử dụng
đất” thuộc thẩm quyền của Tũa ỏn. Theo đú “cỏc tranh chấp liờn quan đến quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền của Tũa ỏn bao gồm: (i) Tranh chấp về
việc ai là người cú quyền sử dụng đất; (ii) Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất và thế chấp, hoặc bảo lónh, gúp vốn bằng giỏ trị quyền sử dụng đất; (iii) tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất; (iv) tranh chấp về tài sản gắn liền với việc sử dụng đất.
Thuật ngữ “tranh chấp liờn quan đến quyền sử dụng đất” là một thuật ngữ cú nội hàm rất rộng, bao gồm cả tranh chấp về quyền sử dụng đất và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất. Theo suy luận logic thỡ tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ bao gồm 3 loại: (i) tranh chấp về việc ai là người cú quyền sử dụng đất (thực chất là tranh chấp quyền sử dụng đất hay cụ thể hơn là kiện đũi đất đang bị người khỏc chiếm giữ, tranh chấp mốc giới); (ii) tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất và thế chấp, hoặc bảo lónh, gúp vốn bằng giỏ trị quyền sử dụng đất;
(iii) tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Cú thể thấy rằng việc hiểu và vận dụng thuật ngữ “tranh chấp về quyền sử dụng đất” theo hướng này là hợp lý cả về vấn đề logic ngụn ngữ và thực tiễn.