Theo quy định của pháp luật, chủ thể áp dụng pháp luật về cưỡng chế THADS không được tùy tiện cưỡng chế tài sản của người phải THA. Việc cưỡng chế tài sản của người phải THA luôn phải tuân theo nguyên tắc lựa chọn tài sản phù hợp, tương ứng với nghĩa vụ của người phải THADS và các chi phí THA phát sinh cần thiết khác. Trường hợp người phải THA chỉ có một tài sản duy nhất lớn hơn nhiều lần so với nghĩa vụ phải THA mà tài sản đó khơng thể phân chia được hoặc việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì chủ thể áp dụng pháp luật về cưỡng chế THADS mới được cưỡng chế để thi hành án (khoản 1 Điều 13 Nghị định 62/2015/NĐ-CP).
Thực tế cho thấy, nếu nghĩa vụ phải thi hành án nhỏ (được quy đổi thành giá trị tiền) thì việc lựa chọn tài sản cưỡng chế rất đơn giản, hiệu quả và không phức tạp. Nhưng ngược lại, nếu nghĩa vụ phải thi hành án lớn thì độ phức tạp, khó khăn của việc
lựa chọn, áp dụng biện pháp cưỡng chế càng tăng. Trong trường hợp này, nếu chủ thể thực hiện cưỡng chế không lựa chọn tài sản tương ứng với nghĩa vụ cưỡng chế thì sẽ có hai khả năng xẩy ra: Khả năng thứ nhất, nếu người phải THA có nhiều tài sản có giá trị, nhưng do chủ thể tiến hành cưỡng chế THADS lại chọn tài sản có giá trị ít hơn nghĩa vụ THA thì chủ thể áp dụng pháp luật về cưỡng chế phải thực hiện thêm một lần cưỡng chế khác nữa, vừa mất thời gian, vừa tốn kinh phí cho các bên liên quan. Khả năng thứ hai, trong số tài sản của người phải THA, khi thực hiện cưỡng chế, chủ thể thực hiện lại lựa chọn tài sản có giá trị cao hơn nhiều lần so với nghĩa vụ cưỡng chế. Sự lựa chọn này vừa không đúng quy định của pháp luật, vừa gây tổn thất cho đối tượng phải THADS, đồng thời không nhận được sự đồng tình của mọi người, dễ phát sinh đơn thư khiếu nại, tố cáo.
Như vậy, xét cho cùng, khi áp dụng biện pháp cưỡng chế THADS, chủ thể thực hiện cưỡng chế phải nắm rõ nguyên tắc tương ứng để thực hiện cưỡng chế THADS một cách hiệu quả, hợp tình, hợp lý.