Quy định cưỡng chế đối với tài sản là bất động sản được quy định cụ thể tại các điều: 94, 95 của mục 7 và các điều từ 110 đến 113 của mục 8 Luật Thi hành án dân
sự. Theo đó, pháp luật quy định việc cưỡng chế đối với tài sản này như sau:
* Quy định về kê biên quyền sử dụng đất
Việc kê biên quyền sử dụng đất được Luật THADS sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định tại Điều 111 và Điều 112. Quyền sử dụng đất bị kê biên là quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai; Đối với quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó (Điều 110 Luật THADS).
Khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự.
Việc xử lý tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
Đối với tài sản có trước khi kê biên, CHV phải yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển hoặc thỏa thuận với người phải THA hình thức giải quyết tài sản. Trường hợp không thỏa thuận được thì CHV xử lý tài sản đó cùng với quyền sử dụng đất .
Đối với tài sản có sau khi kê biên, nếu người có tài sản khơng di chuyển tài sản hoặc tài sản không thể di chuyển được thì tài sản phải bị tháo dỡ.
Ngoài ra, Luật THADS đảm bảo “được quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê đất,
hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng mà họ đã ký kết với người phải thi hành án” [2, Khoản 1 Điều 113].
Đối với tài sản là cây trồng, vật nuôi ngắn ngày chưa đến mùa thu hoạch hoặc tài sản đang trong quy trình sản xuất khép kín chưa kết thúc, CHV chỉ tiến hành xử lý khi đến mùa thu hoạch hoặc khi kết thúc quy trình sản xuất khép kín.
* Quy định về kê biên nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất
điều kiện người phải THA khơng có các tài sản khác hoặc có nhưng khơng đủ để thi
hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án
(khoản 1 Điều 95 Luật THADS). Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở nếu “người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có
quyền sử dụng đất khơng đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà” [2, khoản 2 Điều
95 Luật THADS].