1. 7.4 Khai thác tài sản của ngƣời phải thi hành án.
1.7.5.2. Cưỡng chế giao nhà, trả nhà
Cưỡng chế giao trả nhà được quy định tại Điều 115 Luật THADS. Khi thực hiện cưỡng chế CHV buộc người phải thi hành án và tài sản ra khỏi nhà của họ. Nếu trong nhà có tài sản thì, CHV phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và giao tài sản cho tổ chức, cá nhân có điều kiện bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan THADS và thông báo địa điểm, thời gian để người có tài sản nhận lại tài sản. Hết thời hạn 03 tháng, kể từ ngày thơng mà người có tài sản bảo quản khơng đến nhận thì tài sản đó được xử lý bán đấu giá, trừ trường hợp có lý do chính đáng.
“Trường hợp cưỡng chế giao nhà là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án cho người mua được tài sản bán đấu giá, nếu xét thấy sau khi thanh toán các khoản nghĩa vụ thi hành án mà người phải thi hành án khơng cịn đủ tiền để th nhà hoặc tạo lập nơi ở mới thì trước khi làm thủ tục chi trả cho người được thi hành án, Chấp hành viên trích lại từ số tiền bán tài sản một khoản tiền để người phải thi hành án thuê nhà phù hợp với giá thuê nhà trung bình tại địa phương trong thời hạn 01 năm” [2, khoản 5 Điều 115].
1.7.5.3.Cưỡng chế giao, trả giấy tờ
Cưỡng chế giao trả giấy tờ là biện pháp được quy định tại Điều 116 Luật THADS. Theo Điều luật này, người phải THA, người thứ ba đang giữ giấy tờ phải giao có trách nhiệm phải giao lại giấy tờ họ đang giữ cho người được THA. Trong trường hợp họ khơng tự nguyện thì CHV cưỡng chế buộc người đó giao giấy tờ để THA (khoản 1 Điều 116 Luật THADS). Trên cơ sở quy định về việc cưỡng chế giao giấy tờ, Điều luật cũng quy định trách nhiệm đối với các cơ quan có thẩm quyền trong việc hủy và cấp lại giấy tờ cho người được THA đối với trường hợp giấy tờ không thu hồi được (khoản 2, khoản 3 Điều 116 Luật THADS).