ĐAI NĂM 2022
1. Căn cứ pháp lý để tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; - Nghị định 45/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định 46/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Sơn La về việc ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Sơn La giai đoạn 2020- 2024;
- Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 05/6/2019 của UBND tỉnh Sơn La về việc quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Sơn La;
- Quyết định số 53/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Sơn La về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Sơn La.
2. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Căn cứ Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Sơn La về việc Ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Sơn La giai đoạn 2020 – 2024. Sẽ áp dụng chỉ tiêu các loại đất với giá sau:
*) Đối với đất nông nghiệp
- 06 xã, thị trấn: Thị trấn Phù Yên, xã Quang Huy, Huy Hạ, Huy Bắc, Gia Phù, Mường Cơi:
+ Đất chuyên trồng lúa nước : 45.000 đồng; + Đất trồng lúa nước còn lại : 34.000 đồng; + Đất trồng cây hàng năm khác : 33.000 đồng; + Đất trồng cây lâu năm : 40.000 đồng; + Đất nuôi trồng thủy sản : 45.000 đồng.
- 12 xã Huy Tường. Tân Lang. Tường Phong. Huy Tân. Huy Thượng.
Mường Lang. Tường Hạ. Tường Phù. Tường Tiến. Mường Thải. Tân Phong. Tường Thượng:
+ Đất chuyên trồng lúa nước : 38.000 đồng; + Đất trồng lúa nước còn lại : 28.000 đồng; + Đất trồng cây hàng năm khác : 27.000 đồng; + Đất trồng cây lâu năm : 35.000 đồng; + Đất nuôi trồng thủy sản : 38.000 đồng.
- 09 xã còn lại bao gồm: Bắc Phong. Đá Đỏ. Kim Bon. Mường Bang. Mường Do. Nam Phong. Sập Xa. Suối Bau. Suối Tọ
+ Đất chuyên trồng lúa nước : 33.000 đồng; + Đất trồng lúa nước còn lại : 23.000 đồng; + Đất trồng cây hàng năm khác : 22.000 đồng; + Đất trồng cây lâu năm : 30.000 đồng; + Đất nuôi trồng thủy sản : 33.000 đồng. - Đất rừng phòng hộ: 7.000 đồng;
- Đất rừng sản xuất: 9.000 đồng. * Đối với đất phi nông nghiệp
- Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn: theo quy định tại Bảng 5 Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
- Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và tại nông thôn: bằng 85% giá đất ở tại đô thị hoặc tại nông thôn liền kề theo từng vùng, từng tuyến đường, từng vị trí đã quy định ở Bảng 5 Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và tại nông thôn, đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp) bằng
70% giá đất ở tại đô thị hoặc tại nông thôn liền kề theo từng vùng, từng tuyến đ- ường, từng vị trí đã quy định ở Bảng 5 Quyết định số 43/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
- Quyết định số 53/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Sơn La về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Sơn La.
* Dự kiến các khoản thu trong năm 2022 là 132.995 triệu đồng, trong đó:
- Thu từ đấu giá đất ở tại nông thôn: 13.400 triệu đồng - Thu từ đấu giá đất ở tại đô thị: 119.595 triệu đồng
* Dự kiến các khoản chi trong năm 2022 là 29.424 triệu đồng
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng lúa: 8.270 triệu đồng
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây hàng năm khác: 12.364 triệu đồng - Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây lâu năm: 5.291 triệu đồng - Chi bồi thường khi thu hồi đất rừng sản xuất: 64,35 triệu đồng - Chi bồi thường khi thu hồi đất rừng phòng hộ: 61,60 triệu đồng - Chi bồi thường khi thu hồi đất nuôi trồng thủy sản: 772 triệu đồng
- Chi cho các công tác đo đạc, cấp giấy chứng nhận, lập quy hoạch sử dụng đất, thống kê, kiểm kê đất đai... 3.000 triệu đồng
* Cân đối thu chi = thu – chi = 132.995 triệu đồng – 29.824 triệu đồng = 108.171 triệu đồng.
Trên đây chỉ là dự kiến thu chi giả định dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất. Thu chi thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá và giá cả thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể.
Phần thứ năm
CÁC GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN