TT Tên chợ Điểm trông
giữ xe Hệ thống cấp thoát nước Phòng cháy chữa cháy An ninh bảo vệ Vệ sinh môi trường 1 Việt Hưng x x x x x 2 Gia Lâm x x x x x 3 Kim Quan x x x x x 4 Tư Đình x x x x x 5 Phúc Lợi x x x x x 6 Thạch Bàn x x x x x
Nguồn: Ban quản lý chợ (2015) Về công tác đảm bảo các hoạt động của chợ: các chợ đều đảm bảo đầy đủ các nội dung cơ bản để đảm bảo hoạt động của chợ gồm có: điểm trông giữ xe, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, công tác an ninh - bảo vệ, vệ sinh môi trường (thu gom rác, khu vệ sinh công cộng). Đối với 6 chợ được điều tra, theo ý kiến của ban quản lý chợ, chợ Phúc Lợi có đủ các hoạt động trên nhưng một số nội dung chưa đảm bảo yêu cầu như công tác phòng chống cháy nổ. Do khi xây dựng chợ, một số hộ kinh doanh trong chợ đã ký hợp đồng thuê ki ốt với UBND phường nên không phối hợp với ban quản lý chợ trong công tác sử dụng, quản lý chợ gây khó khăn. Các hộ kinh doang này trực tiếp ký hợp đồng với điện lực Long Biên nên ban quản lý chợ không quản lý được về việc cung cấp điện cũng như không đảm bảo được tính an toàn của các trang thiết bị trong khi hệ thống điện đã cũ, cần được thay thế để đảm bảo công tác phòng chống cháy nổ.
4.1.4.1. Tổ chức bộ máy kinh doanh chợ
Đối với 28 chợ dân sinh hiện có trên địa bàn, 24/28 chợ do các doanh nghiệp tư nhân quản lý, 4/28 chợ do các Hợp tác xã quản lý. Do có đơn vị quản lý 2-3 chợ nên thực tế có 16 doanh nghiệp tư nhân và 03 hợp tác xã tham gia quản lý chợ.
Việc khai thác các chợ trên địa bàn quận được thực hiện dưới hình thức: Doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã đầu tư, quản lý và khai thác chợ. Các Doanh nghiệp, Hợp tác xã thực hiện đầu tư xây dựng cải tạo chợ và các đơn vị này đang
quản lý khai thác các chợ với thời hạn từ 5 - 25 năm (tùy theo nội dung phương án được phê duyệt). Các đơn vị quản lý, khai thác chợ chủ yếu tập trung vào các nội dung sau:
+ Đầu tư xây dựng chợ theo phương án đã được UBND quận Long Biên phê duyệt.
+ Thực hiện sắp xếp chỗ ngồi kinh doanh cho các hộ và thu tiền chỗ ngồi theo quy định.
+ Tổ chức các dịch vụ bảo vệ hàng hóa, trông giữ xe, điện, nước và thu phí dịch vụ theo quy định.
+ Tổ chức giữ gìn an ninh trật tự, an toàn cháy nổ, vệ sinh môi trường trong chợ.
* Về công tác khai thác chợ
Các hộ kinh doanh khi có nhu cầu kinh doanh trong chợ, liên hệ với Ban quản lý chợ, ký hợp đồng thuê ki ốt, điểm kinh doanh trong chợ. Các Doanh nghiệp, Hợp tác xã là người ký hợp đồng với người buôn bán trong chợ. Hợp đồng có thể ngắn hạn (1 năm) hay dài hạn (25 năm). Tùy thuộc vào từng chợ, thời hạn thuê, diện tích thuê, thời điểm thuê mà các mức giá thuê ki ốt của người bán hàng trong chợ có sự khác nhau. Qua điều tra khảo sát, mức giá thuê ki ốt có 60,83% người bán hàng thuê chỗ bán hàng có giá từ 50.000-75.000đ/m2/tháng, 39,17% thuê từ 80.000-160.000đ/m2/tháng.
Biểu đồ 4.2. Mức giá thuê chỗ bán hàng
Qua điều tra, khảo sát, 5/6 chợ có mức giá thuê tương đương nhau: chợ Phúc Lợi, Thạch Bàn, Tư Đình, Gia Lâm, Kim Quan. Tại các chợ này mức giá 50.000-60.000đ/ m2/tháng đối với những hộ kinh doanh thuê dài hạn và 65.000- 100.000 đ/ m2/tháng đối với các hộ kinh doanh thuê ngắn hạn. Riêng chợ Việt Hưng, mức thuê ki ốt có giá cao hơn hẳn. Các hộ thuê dài hạn được thuê với mức giá từ 75.000-90.000 đ/ m2/tháng và 130.000-160.000 đ/ m2/tháng đối với các hộ thuê ngắn hạn.
Đánh giá về mức giá thuê ki ốt, 90% các hộ kinh doanh cố định thường xuyên tại các chợ trên địa bàn Quận có ý kiến là giá thuê quầy, ki ốt, điểm kinh doanh trong chợ là cao, 10% đánh giá mức giá thuê phù hợp. Đánh giá này có thể thấy theo 2 mặt: một mặt đó là giá thuê thực sự cao so với nguồn thu hàng tháng của người bán hàng trong chợ, hay cao so với mặt bằng chung các chợ trên địa bàn. Mặt khác, đây là tâm lý chung của người bán hàng. Tâm lý của họ giống với tâm lý mua hàng của người mua hàng nói chung, họ muốn mua được quyền sử dụng ki ốt đó với mức giá rẻ nhất. Nhưng khi bán hàng trong chợ, họ luôn muốn bán được mức giá cao. Với vị trí là người bán hay người mua sẽ ảnh hưởng tới tâm lý, mong muốn của họ.