Hoạt động cho vay BĐS dựa trên các nguyên tắc của tín dụng ngân hàng nhằm đảm bảo giải quyết hợp lý giữa lợi ích của Nhà nước, khách hàng và Ngân hàng, đồng thời hạn chế tới mức tối đa rủi ro trong hoạt động tín dụng vì sự tồn tại và phát triển của Ngân hàng.
Thứ nhất, khách hàng phải hoàn trả vốn (gốc) và lãi sau một thời gian nhất định. Đây là nguyên tắc quan trọng nhất bởi vì các khoản tín dụng của ngân hàng chủ
tín dụng khác. Ngân hàng phải có trách nhiệm hoàn trả cả vốn lẫn lãi nên ngân hàng luôn luôn yêu cầu người nhận tín dụng phải thực hiện đúng cam kết này. Đây là điều kiện để duy trì hiệu quả tín dụng trên thị trường.
Thứ hai, khách hàng phải cam kết sử dụng tín dụng theo đúng mục đích đã thỏa thuận với ngân hàng. Bởi vì khi cấp tín dụng cho khách hàng, ngân hàng đã tiến hành thẩm định các yếu tố hiệu quả đầu tư kinh doanh, khả năng thu hồi nợ, sự phù hợp với pháp luật của Nhà nước và các quy định của ngân hàng. Việc không đảm bảo thực hiện đúng nguyên tắc này sẽ làm gia tăng rủi ro ngoài dự tính, ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của ngân hàng và hoạt động tín dụng trong nền kinh tế.
Thứ ba, ngân hàng tài trợ dựa trên dự án có hiệu quả đối với cho vay kinh doanh BĐS. Hiện nay, các hoạt động kinh tế diễn ra hết sức đa dạng và phức tạp, vì thế mọi dự báo về rủi ro của ngân hàng chỉ có tính tương đối. Do đó, nhằm đảm bảo cho ngân hàng có khả năng thu hồi một phần, khách hàng cần phải chứng minh khả năng thu hồi vốn đầu tư và có lãi của dự án BĐS để trả nợ ngân hàng. Các khoản tài trợ của ngân hàng phải gắn liền với việc hình thành tài sản của người vay. Trong trường hợp tài sản hình thành chưa đủ đáp ứng điều kiện an toàn, ngân hàng có thể đòi hỏi người vay phải có tài sản đảm bảo khi vay.