3.3. Kiến nghị đến Chính phủ các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho
3.3.1.2. Chính sách thuế phí
Thị trường BĐS ở Việt Nam là một thị trường có tiềm năng phát triển. Xu hướng hiện nay là có nhiều ngân hàng cung cấp khoản vay cho kinh doanh BĐS. Đây cũng là một điều tốt bởi Việt Nam là một nước đang trong quá trình đơ thị hóa, nhu cầu về nhà ở ngày một tăng. Tuy nhiên, thị trường BĐS đang phải đối mặt với tình trạng đầu cơ. Chính phủ cũng đã có những biện pháp nhằm hạn chế tình trạng này thơng qua chính sách thuế. Điều quan trọng nhất là để kiểm soát được vấn đề này, chúng ta cẩn có một chính sách thuế chỉ tác động đến giới đầu cơ chứ không tác động đến đối tượng rộng rãi đang có nhu cầu thực sự về nhà ờ. Chính phủ cũng phải cân nhắc thật cẩn trọng trong việc sử dụng chính sách thuế để tránh tình trạng đóng băng thị trường, đồng thời tiến hành các biện pháp khả thi hơn để tăng nguồn cung BĐS. Trước mắt, một số biện pháp nâng cao hiệu quả hoạt động hoạt động kinh doanh BĐS thơng qua sử dụng chính sách thuế phí cũng đang được chính phủ xem xét. Có thể kể đến biện pháp đánh thuế cao với hành động mua nhà đất bán ngay trong nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 về hướng dẫn thi hành luật nhà ở và dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 76/2015/NĐ-CP 21 sẽ được Bộ Xây dựng đệ trình lên chính phủ trong thời gian tới. Theo đó, chính phủ cần hồn thiện chính sách tín dụng để phục vụ nhu cầu phát triển của thị trường BĐS, cần phải có giải pháp để chủ đầu tư các dự án được vay vốn để phát triển các loại hình BĐS thiết yếu như nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, khu thương mại, nhà ở xã hội... Bên cạnh đó, các trường hợp vay vốn mua đi bán lại BĐS làm cho thị trường "méo mó" nhất thiết phải hạn chế cho vay để khơng bị giới đầu cơ "thổi” giá BĐS lên quá cao. Bộ Xây dựng cũng kiến nghị cần đánh thuế lũy tiến đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản nhà đất lớn hơn mức trung bình của xã hội (diện tích sử dụng đất lớn. diện tích nhà ở lớn...) và đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhiều tài sán nhà đất nhằm khuyến
21 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 10/09/2015 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản.
khích đưa tài sản nhà, đất vào sử dụng. Tuy nhiên, đối với các trường hợp tài sản nhà, đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì khơng bị đánh thuế lũy tiến. Đồng thời, mức thuế chuyển nhượng BĐS cũng được Bộ Xây dựng kiến nghị giảm xuống 1%, thay vì 4% như hiện nay. Ngồi ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc có thể gộp thuế chuyển nhượng BĐS với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngược lại, để hạn chế đầu cơ mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, cần đánh thuế với thuế suất cao đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán nhà đất trong vịng 2 năm kể từ khi mua. Mức thuế do Bộ Xây dựng đề nghị đối với trường hợp này là 25 - 28% trên mức chênh lệch giữa giá mua và giá bán.