3.3. Kiến nghị đến Chính phủ các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho
3.3.1.3. Chính sách định giá BĐS
BĐS trong đó có đất đai là những tài sản có giá trị lớn, đổng thời giá cả mua bán trên thị trường cũng thường xuyên biến động. Do nhu cẩu nhà ở, văn phòng, chung cư... ngày một tăng, giá BĐS luôn được đẩy lên quá cao, xa rời giá trị thực, ảnh hưởng rất lớn đến người dân nói riêng và cả nền kinh tế nói chung. Chính vì thế, chính sách định giá BĐS rất có ý nghĩa trong việc phát triển ổn định và lành mạnh thị trường BĐS. Từ đó, các ngân hàng cũng sẽ cởi mở hơn với hoạt động cho vay bởi sự an toàn trong lĩnh vực BĐS đã được đảm bảo.
Cơ chế điều hành giá theo quy định của Luật Giá22 về cơ bản đã thể hiện rất rõ cơ chế quản lý giá theo giá thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Từng bước thực hiện tự do hố giá cả nhưng khơng thả nổi giá mà phải có sự điều tiết của Nhà nước. Định giá tài sản, hàng hoá thuộc danh mục Nhà nước định giá là việc quy định các mức giá cụ thể, mức giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn tối đa, tối thiểu của từng loại tài sản, hàng hoá làm căn cứ pháp lý buộc các hoạt động giao dịch mua, bán tài sản, hàng hố đó trên thị trường phải thực hiện. Hoạt động định giá có tính pháp lý, nó phức tạp, địi hỏi nhiều điều kiện, chất lượng dịch vụ ln bám sát thị trường. Như vậy, Chính phủ phải có những quy định cụ thể về hoạt động định giá, từ đó tạo điều
kiện để các giao dịch BĐS trên thị trường ngày càng được minh bạch, đảm bảo mua bán theo đúng giá trị, tránh các tình trạng đầu cơ, sốt giá ảo.
Chính sách quản lý điều hành giá đất là công cụ của Nhà nước để thưc hiện các chính sách tài chính đối với đất đai như thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, bồi thường thiệt hại về đất, lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ. Do dó, việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường và được cơng bố cơng khai vào ngày 01 tháng 01 hằng năm. Có như vậy, thị trường BĐS mới có thể phát triển ổn định, tín dụng BĐS mới có thể phát huy được đúng vai trị của mình trong q trình phát triển nền kinh tế.