Khi tiến hành thẩm định các dự án kinh doanh BĐS để cho vay, ngân hàng thường dựa trên các tiêu chí như sau:
- Đối tượng khách hàng: là các pháp nhân có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, có uy tín trong hoạt động kinh doanh và lịch sử tín dụng chưa từng phát sinh nợ quá hạn.
- Mục đích vay vốn: nhằm bổ sung vốn kinh doanh, đầu tư dự án, hay cho các mục đích khác không trái với quy định của pháp luật. Đối với các dự án kinh doanh BĐS, ngoài việc đáp ứng các quy định tín dụng ngân hàng, dự án còn phải đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh BĐS.
- Hiệu quả của phương án/dự án vay vốn: một dự án có hiệu quả thì mới có nguồn trả nợ cho ngân hàng. Do đó ngân hàng chỉ xem xét cho vay đối với những kể hoạch kinh doanh khả thi, các rủi ro ở mức có thể kiểm soát.
- Thời hạn và hạn mức cho vay được ngân hàng xác định phù hợp với chu kỳ sản xuất kinh doanh, đặc điểm kinh doanh, khả năng trả nợ của khách hàng và nguồn vốn cho vay của ngân hàng.
- Tài sản thế chấp là bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của người vay hoặc được bảo lãnh của bên thứ 3 và tài sản hình thành từ vốn vay. Tài sản đảm bảo có thể là nhà ở, nhà xưởng, nhà văn phòng, quyền sử dụng đất...
- Giá trị tài sản đảm bảo do ngân hàng định giá hoặc thông qua cơ quan định giá độc lập. Tùy theo chính sách khách hàng, ngân hàng sẽ quyết định tỷ lệ cho vay so với giá trị tài sản đảm bảo.