2.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐ Sở Việt Nam hiện nay
2.1.2.4. Làn sóng M&A và sự hiện diện ngày càng lớn của các doanh nghiệp
ngoại mua bán dự án là xu hướng trở nên rõ rệt trong vài năm trở lại đây
Thị trường BĐS càng khó khăn, số dự án được mua bán càng nhiều. Đây là hệ quả của sự phân hóa các dự án tốt, nguồn vốn dài hạn với các dự án yếu kém, khơng có khả năng tiếp tục triển khai. M&A được cho là xu hướng phù hợp trong điều kiện thị trường thời gian qua khi giải quyết khó khăn cho 3 bên bao gồm: giải thốt chủ đầu tư khỏi các dự án để giải quyết khó khăn tài chính riêng, tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư mới có tiềm lực tài chính tốt hơn, và người mua nhà cũng nhờ đó có nhiều lựa chọn đa dạng hơn.
Trong vài năm gần đây, những thương vụ M&A có xu hướng tăng lên, đặc biệt với các nhà đầu tư đang quan tâm vào thị trường Việt Nam như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan do chính các quốc gia này đang sở hữu nguồn vốn FDI lớn vào Việt Nam. Trong đó, Hàn Quốc là nước thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến lĩnh vực BĐS và Xây dựng. Tuy nhiên, các giao dịch chuyển nhượng thành cơng cịn hạn chế do một số nguyên nhân chính như: số lượng cung quá nhiều trong khi thủ tục pháp lý còn phức tạp và nhiều vướng mắc, nhiều dự án có vị trí khơng tốt, giá bán chưa phù hợp, khả năng tài chính chưa đủ mạnh của người mua. Và một thực tế rằng không phải doanh nghiệp nào cũng thành công với dự án được mình mua về, các doanh nghiệp sẽ bị mắc kẹt dù mua được dự án giá rẻ nếu: không cân đối được nguồn vốn của mình, chưa đủ tiềm lực dồi dào để có thể vực dự án dậy, khơng có đội ngũ bán hàng tài năng, khơng có chiến lược đầu tư hiệu quả.