2.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐ Sở Việt Nam hiện nay
2.1.2.3. Dân số trẻ và Quá trình đơ thị hóa nhanh
Dân số Việt Nam vẫn sẽ phát triển nhanh chóng trong thời gian tới với đội ngũ lao động đông đảo. Việc bùng nổ dân số thành thị sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở. Do vậy, Chính phủ Việt Nam định hướng giai đoạn 2015 - 2020 sẽ xây dựng mới 425 triệu m2 sàn nhà ở với khoảng 3 triệu căn hộ/căn nhà mới; đầu tư xây dựng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và đảm bảo an sinh xã hội. Tuy nhiên, mục tiêu sàn nhà ở bình quân cho mỗi người dân tại đô thị đạt 29 m2/người (2020) 9, vẫn còn rất khiêm tốn so với các quốc gia phát triển. Theo Tổng cục thống kê Trung Quốc, tổng giá trị đầu tư xây dựng năm 2012 ở khu vực thành thị đạt hơn 18.300 tỷ USD với tổng diện tích sàn đang xây dựng hơn 1 triệu ha (614.991 ha cho nhà ở). Vì thế, dù là quốc gia đông dân nhất thế giới, Trung Quốc đã phần nào cải thiện được không gian sống của người dân từ 29 m2/người (2009) lên khoảng 33 m2/người (2012).
Bên cạnh đó, đơ thị hóa là động lực lớn nhất cho sự phát triển của thị trường BĐS, nên Việt Nam với mức độ đơ thị hóa đang tăng mạnh hàng năm là tiền đề vô cùng thuận lợi để phát triển thị trường BĐS. Việt Nam có mức độ đơ thị hóa tăng trưởng dần từng năm, dự báo năm 2017 có khoảng 36,5% dân số Việt Nam sinh sống ở đô thị và tăng lên 40% năm 2025, nhưng vẫn chỉ cao hơn Ấn Độ (37%) mà thấp hơn nhiều so với các quốc gia lân cận như Trung Quốc (65%), Malaysia (80%)...
8 Tổng hợp từ thống kê tài chính và công bố thông tin từ cổng thông tin điện tử của Bộ Tài Chính, www.mof.gov.vn/webcenter/portal/btc/r/lvtc/slnsnn
9 Báo cáo tóm tắt về Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016- 2020) của Bộ Tài nguyên - Môi trường tại phiên họp chiều 21/03/2016, kỳ họp 11, Quốc hội khóa XIII
Giai đoạn 2010 - 2020, tốc độ đơ thị hóa của Việt Nam dẫn đầu trong nhóm 8 quốc gia Châu Á nổi bật được so sánh, dao động 2,68% - 3,05%. Trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia10, Việt Nam cần xây dựng 335.000 ha đất đô thị trong năm 2015 và đến 2025 là 450.000 ha (chiếm 1,4% diện tích tự nhiên cả nước, trung bình 85 m2/người).