Luật Nhà ở năm 2005 ra đời và được áp dụng trong 8 năm đã đạt được nhiều thành tựu. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hạn chế như quy định của luật còn chưa thống nhất, đồng bộ với các quy định khác như Bộ luật dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư. Trong đó, các quy định của Luật Nhà ở năm 2005 chưa thật sự đảm bảo điều kiện cho sự phát triển kinh tế-xã hội trong thời điểm hiện nay cũng như chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Vì vậy, Luật Nhà ở năm 2014 ra đời nhằm khắc phục những hạn chế trên của Luật Nhà ở năm 2005, đồng thời tạo một bước tiến mới trong công cuộc phát triển kinh tế xã hội. Điểm thay đổi quan trọng nhất có tác động đối với việc thu hút vốn FDI vào thị trường bất động sản đó là luật đã mở rô ̣ng đối tượng và điều kiê ̣n được mua và sở hữu nhà ở ta ̣i Viê ̣t Nam củ a người Viê ̣t Nam đi ̣nh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thu hú t nhân tài, nguồn lực cho đầu tư, phát triển đất nước, góp phần thúc đẩy hô ̣i nhâ ̣p kinh tế quốc tế. [108]
Cụ thể giờ đây cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước như công dân trong nước.
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở nhưng không quá 30% số lượng căn hô ̣ trong mô ̣t tòa nhà chung cư hoă ̣c không quá 250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong mô ̣t khu dân cư và tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm.
Luật Nhà ở mới mở rô ̣ng hơn về đối tượng tham gia là mô ̣t tín hiê ̣u tích cực cho thị trường BĐS, tuy nhiên, để chính sách mới này có thể phát huy tối đa giá tri ̣ thì còn phu ̣ thuô ̣c nhiều vào sự ra đời nhanh chóng, thống nhất, ki ̣p thời của các văn bản dưới luâ ̣t hay thông tư hướng dẫn, nhằm giúp nhà đầu tư yên tâm , thuâ ̣n lợi khi đưa vốn vào thi ̣ trường nhà ở Viê ̣t Nam.