V. Bộ Tài chính và TCQLVTS, Hội đồng cổ phần hoá Doanh nghiệp:
1. Vấn đề thẩm định giá trị Doanh nghiệp.
1.3. Định giá quyền sử dụng đất:
Nhiều DNNN đã cổ phần hóa thừa nhận, nếu chỉ nhìn vào trang thiết bị, công nghệ, sản phẩm và đội ngũ lao động hiện có thì có lẽ ít ai mua cổ phần của họ. Tuy nhiên, điều khiến cho DNNN có trụ sở tại các thành phố lớn đang hấp dẫn cổ đông lại nằm ở những lợi thế cha đợc tính vào khi xác định giá trị Doanh nghiệp, trong đó yếu tố đất mà Doanh nghiệp đang sử dụng là rất quan trọng.
Trong quá trình định giá tài sản Doanh nghiệp, các cơ quan chức năng đã không tính tới giá trị của mảnh đất mà Doanh nghiệp đang sử dụng, trong khi mảnh đất đó lại là mục tiêu chính đợc nhiều cổ đông nhắm tới khi mua cổ phần Doanh nghiệp. Ngay trong ngành May, giá trị vốn Nhà nớc tại Doanh nghiệp đem ra cổ phần hoá của Công ty May Lê Trực và Công ty May Hồ G- ơm gần nh tơng đơng nhau nhng nói về lợi thế trong kinh doanh thì cổ đông đều nghiêng về Công ty May Lê Trực với vài nghìn mét vuông đất nằm giữa Quận Ba Đình (Hà Nội) hơn là Công ty May Hồ Gơm có vài nghìn mét vuông đất nhng ở tỉnh ngoài. Chính vì vậy, nếu nh không có những giải pháp thích
hợp trong việc xác định giá trị của Doanh nghiệp để có đợc một mức giá hợp lý thì tiến trình cổ phần hóa DNNN sẽ còn kéo dài hoặc lâm vào tình trạng tranh mua vì giá rẻ bất ngờ.
Bao trùm lên tất cả các nguyên nhân trên là công tác định giá Doanh nghiệp của Việt Nam hiện vẫn cha đợc thị trờng hóa. Cho đến nay vẫn cha có, hoặc là rất ít Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế nào đứng ra đảm nhận việc định giá Doanh nghiệp mà kết quả định giá chỉ là sự thỏa hiệp giữa Nhà nớc và Doanh nghiệp chuyển đổi. Đã đến lúc cần tạo lập một môi trờng pháp lý và môi trờng kinh tế cần thiết để có thể cho ra đời những tổ chức chuyên trách về xác định giá trị Doanh nghiệp và đảm nhận các chức năng t vấn và dịch vụ về chuyển đổi sở hữu Doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính khách quan, minh bạch và chuyên môn hóa trong hoạt động định giá và bán cổ phần.
Theo nguồn tin từ Ban Chỉ đạo Đổi mới và Phát triển Doanh nghiệp, trong thời gian tới, giá trị quyền sử dụng đất sẽ đợc tính nh là một phần của giá trị vốn Nhà nớc trong Doanh nghiệp khi tiến hành cổ phần hoá. Với cách tính nh vậy, lợi thế về quyền sử dụng đất sẽ đợc lợng hoá cụ thể và sát với giá trị thị trờng. Phơng pháp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh nghiệp về định quyền sử dụng đất sau cổ phần hoá.
Ngoài ra, việc cần thúc đẩy nhanh hơn nữa sự phát triển của thị trờng chứng khoán cũng sẽ là điều kiện để cung cấp các cơ sở cho việc định giá Doanh nghiệp đợc chính xác, thuận lợi hơn nh những thông số về tỷ lệ rủi ro, tỷ suất lợi nhuận của các loại hình sản xuất kinh doanh...