- Quy phạm và tiêu chuẩn thiết kế hiện tại lạc hậu, thiếu và không đáp
2.2.4.Lựa chọn địa điểm xây dựng
DAĐTXD có đặc điểm là gắn liền với đất, do đó, việc nghiên cứu, xác định vị trí của phương án địa điểm là hết sức quan trọng góp phần vào yếu tố thành công của DA. Mỗi địa điểm đặt DA khác nhau gắn với chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí thuê đất, chi phí vận chuyển nguyên liệu, vật liệu và thành phẩm (dự kiến) khác nhau, dẫn đến hiệu quả ĐT khác nhau. Thực tế cho thấy, việc đánh giá tính khả thi của phương án địa điểm trong công tác lập DA ĐT của các nhà tư vấn còn mang nặng yếu tố chủ quan, minh hoạ cho địa điểm đã được CĐT dự kiến và đề nghị lập DA , thiếu nhiều căn cứ vào số liệu, đặc biệt là các phân tích, đánh giá số liệu đầu vào như:
Phân tích các điều kiện cơ bản:
- Điều kiện tự nhiên
- Điều kiện xã hội kỹ thuật
- Các đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển vùng.
Phân tích kinh tế địa điểm:
- Phân tích các chi phí về địa điểm liên quan đến vốn ĐT cho các công tác khảo sát ban đầu, đền bù, san lấp mặt bằng, thuê đất, điện nước thi công.
- Phân tích các chi phí liên quan tới chương trình cung cấp các yếu tố đầu vào như nguyên nhiên liệu sản xuất và ảnh hưởng của các tác động đến chi phí sản xuất của DA.
- Phân tích các điều kiện thuận lợi và khó khăn về địa hình địa điểm ảnh hưởng tới hệ thống phân phối và tiêu thụ sản phẩm.
ĐÒ tài: Nâng cao chất lượng sản phẩm dÞch vụ tư vấn lập DA ĐT XD Học viên: Vò ThÞ KiÒu Bắc; GV hướng dẫn: GVC.TS Đặng Văn Dựa
Luận văn thạc sĩ kinh tÕ
Phân tích các lợi ích và ảnh hưởng xã hội:
- Những ảnh hưởng gián tiếp của DA tới đời sống sinh hoạt xã hội của dân cư khu vực xung quanh
- Những ảnh hưởng của DAĐT tới bảo vệ môi trường, sinh thái, các vấn đề tài nguyên và bảo vệ tài nguyên, cảnh quan, di sản văn hoá lịch sử.
Tính toán trong công tác lựa chọn địa điểm XD ở bước lập DA ĐT hiện nay còn chứa đựng những bất cập, chi phí và thời gian đền bù giải phóng mặt bằng thiếu tính khả thi và thực tiễn. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng được coi là một trong những tồn tại lớn và tương đối phố biến trong quá trình ĐT XD hiện nay, thời gian thực hiện và chi phí thường tăng lên so với tính toán trong DA.
Một số chợ đầu mối ở Hà Nội được ĐT XD nhưng khi đi vào hoạt động thì không có người họp, thực tế này cũng xuất phát từ việc lập DA ĐT XD chưa nhìn nhận một cách thấu đáo, cơ quan làm nhiệm vụ tư vấn lựa chọn địa điểm XD không nắm bắt được thị hiếu người dân, bỏ qua yếu tố tập quán kinh doanh, xa khu dân cư và không kế thừa một tụ điểm buôn bán nào trước đó.