7. KẾT CẤU LUẬN VĂN
2.3.4. Tỷ giá hối đoái USD/VND
Theo Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) nhận định rằng:“Tỷ giá tăng chỉ tác động nhỏ tới giá bất động sản”. Bởi vì: đa số nguyên vật liệu xây dựng là sử dụng nguồn sản xuất trong nước, chỉ có một số vật liệu như sắt, thép… là phải nhập khẩu thì mới chịu ảnh hưởng của tỷ giá nên giá có nhích cao lên chút; có rất ít những dự án nhà niêm yết giá bán bằng USD thì sẽ bị tác động, mà người mua là bị ảnh hưởng trước tiên; tỷ giá tăng lại có tác động gián tiếp tới đầu vào của dự án. Nghĩa là, khi tỷ giá đẩy lên cao sẽ ảnh hưởng đến lãi suất vay tiền. Khi đó, những dự án BĐS vay vốn ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất cao; tỷ giá tăng cũng sẽ không ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài bởi tỷ giá càng tăng thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ càng có lợi khi đầu tư vào các dự án BĐS ở Việt Nam. Tuy nhiên, nó sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư nước ngoài khi thị trường biến động thiếu sự ổn định.
56
Từ những lý do trên, ta nhận thấy tỷ giá tăng chỉ tác động nhỏ đến thị trường căn hộ. Nhưng khi tỷ giá tăng, sự mất giá của đồng tiền và tỷ lệ lạm phát tăng, lãi suất cũng tăng đây chính là nguyên nhân ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản (căn hộ).
Diễn biến tình hình tỷ giá USD/ VND ảnh hướng đến giá căn hộ
Năm 2011 được chứng kiến lần đầu điều chỉnh tỷ giá mạnh nhất của NHNN, có thể xem đây là một cú “shock” trên thị trường ngoại hối. Vào ngày 11/2/2011, NHNN đã tăng tỷ giá từ 18.932 đồng/ USD lên 20.693 đồng/USD, đồng thời thu hẹp biên độ giao dịch tỷ giá từ 3% xuống 1%. Chỉ sau 1 đêm giá trị Việt Nam đồng đã hạ 9,3% so với dollar Mỹ. Sau điều chỉnh tỷ giá của NHNN, tỷ giá ngoài thị trường tự do đã có biến động mạnh, một số thời điểm tỷ giá lên mức 22.000 đồng/USD. Chính phủ cũng đã mạnh tay để đảm bảo ổn định tỷ giá khi ban hành Nghị định 95/2011/NĐ-CP ngày 20/10/2011 về việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng với mức phạt hành chính tới 500 triệu đồng. Cả năm 2011 tỷ giá điều chỉnh tăng mức 10,27%.
Năm 2012 – 2013 được xem là năm khá ổn định của thị trường ngoại hối, kết thúc năm 2013 tỷ lệ tăng chỉ ở mức 1,3%. Sự ổn định của tỷ giá này chủ yếu bắt nguồn từ nguyên nhân quan trọng nhất là bối cảnh kinh tế khó khăn làm giảm đáng kể nhu cầu ngoại tệ trên thị trường. Trong khi đó, nguồn cung ngoại tệ vẫn tương đối dồi dào.
Giai đoạn 2011 – 2013, việc tăng tỷ giá của NHNN sẽ đi kèm chính sách tiền tệ thắt chặt để giải quyết bài toán lạm phát cao, trong khi đó thì lãi suất khó có thể điều chỉnh giảm từ đó sẽ khó có thể kỳ vọng nguồn tiền dồi dào cho thị trường bất động sản.