7. KẾT CẤU LUẬN VĂN
5.1. ĐỊNH HƯỚNG CHUNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (CĂN HỘ) TẠ
HỒ CHÍ MINH.
Để Nghị quyết 02/NQ - CP của Chính phủ đi vào cuộc sống, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố, giải phóng hàng tồn kho bất động sản, góp phần giải quyết nợ xấu; Ủy ban nhân dân thành phố đã chỉ đạo các Sở - ban - ngành, các quận, huyện khẩn trương xây dựng kế hoạch, chương trình hành động để triển khai thực hiện. Quan điểm của thành phố là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo lộ trình “làm ấm” từng phần dựa vào đặc thù của phân khúc thị trường, nhằm tạo sự tác động lan tỏa và có tác động tích cực đến nền kinh tế, chứ không thể làm “tan băng” ngay thị trường bất động sản trong năm 2013. Việc này đòi hỏi phải thực hiện đồng bộ các giải pháp từ Trung ương đến địa phương. Nhà nước hỗ trợ, tạo điều kiện để thị trường tự tái cơ cấu; Nhà nước thực hiện vai trò quản lý và điều tiết cung – cầu, hướng tới sự lành mạnh hóa hoạt động của thị trường bất động sản trong tương lai. Trên tinh thần đó, thành phố đã tập trung chỉ đạo thực hiện như sau:
1) Điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường: Đối với các dự án nhà chung cư đã xây dựng xong nhưng chưa bán, chủ đầu tư được phép lập phương án điều chỉnh lại diện tích căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường (giảm diện tích căn hộ) nhưng với điều kiện không được tăng diện tích sàn đã được duyệt. Khi điều chỉnh phải đảm bảo quy hoạch và quy
84
định về an toàn theo quy định của Quy chuẩn xây dựng hiện hành; Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở hoặc đang xây dựng dở dang thì cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho công nhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Trường hợp các dự án nhà ở thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội thì cho phép chủ đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định.
2) Đối với những dự án nhà đầu tư đã thỏa thuận chuyển nhượng được 80% diện tích đất, phần diện tích đất còn lại chưa bồi thường được do người dân đòi giá bồi thường quá cao, nhà đầu tư gặp khó khăn khi thỏa thuận với người sử dụng đất; Nhà nước sẽ thu hồi phần phần đất còn lại để giải phóng mặt bằng theo quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ.
3) Đẩy nhanh tiến độ lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại các quận huyện trên địa bàn thành phố, đảm bảo hoàn thành trước ngày 30 tháng 9 năm 2013. Đồng thời, thành phố đã chỉ đạo cho các cơ quan nghiên cứu và ban hành quy chế quản lý đô thị cấp I để tạo điều kiện cấp phép xây dựng theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP trước ngày 01 tháng 7 năm 2013.
4) Đối với quyền lợi của người dân trong khu vực dự án chưa triển khai thì vẫn được đảm bảo (quyền sửa chữa, xây dựng nhà mới, được cấp sổ đỏ, được thế chấp, chuyển nhượng…).
5) Tuy điều kiện ngân sách còn hạn chế nhưng thành phố đã cân đối vốn để mua lại quỹ nhà ở thương mại có diện tích phù hợp làm nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Đến nay, thành phố đã chủ trương mua lại 500 căn nhà ở xã hội với giá trị khoảng 340 tỷ đồng và đã mua 15.441 căn hộ chung cư, nền đất với giá trị 9.552 tỷ đồng để bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố.
6) Để tạo điều kiện cho cán bộ công chức mua nhà, thành phố đã có chủ trương cho vay tối đa là 400 triệu đồng/ trường hợp, với lãi suất hiện đang áp dụng là 7,5%/năm,
85
thời gian vay tối đa là 15 năm. Tính đến nay, đã cho 1.152 trường hợp vay với tổng số tiền đã giải ngân là 347,8 tỷ đồng.
7) Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người dân mua nhà.