Thang đo từng nhân tố

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ nghiên cứu các yếu tố kinh tế và tài chính ảnh hưởng đến giá căn hộ tại TP hồ CHÍ MINH (Trang 83 - 84)

7. KẾT CẤU LUẬN VĂN

4.1.2. Thang đo từng nhân tố

Kết quả phân tích Cronbach Alpha đối với các nhân tố. Việc kiểm định hệ số này được thực hiện trên từng nhóm biến quan sát trong mô hình nghiên cứu. Mỗi nhóm quan sát sẽ tính hệ số, giá trị trung bình thang đo, qua đó vừa giải thích được mức độ thỏa mãn trung bình của từng khách hàng đến mỗi nhóm biến, vừa loại bỏ các biến quan sát không phù hợp với kết quả nghiên cứu. Kết quả kiểm định thang đo được tổng hợp bảng dưới:

Bảng 4.1: Tổng hợp Cronbach Alpha và hệ số tương quan biến

Nhóm biến

Hệ số Cronbach

Alpha

Hệ số tương quan biến – tổng Giá trị trung binh thang đo

1 2 3 4 GDP 0.789 0.582 0.627 0.612 0.578 3.698 LP 0.783 0.577 0.721 0.497 0.570 3.520 LS 0.704 0.492 0.629 0.548 0.625 3.673 CS 0.781 0.489 0.524 0.696 0.646 3.590 TG 0.404 0.385 0.205 0.151 3.091

71

Từ bảng tổng hợp kết quả trên, có thể thấy rằng tất cả các nhóm biến điều có hệ số Cronbach Alpha trên 0.6 và các hệ số tương quan biến – tổng của từng quan sát trong tổng thể các nhóm biến điều lớn hơn 0.4. Tuy nhiên có một nhóm biến tỷ giá hối đoái có hệ số 0.404 nên sẽ bị loại ra trong các phân tích tiếp theo.

Giá trị trung bình của thang đo GDP – Tổng sản phẩm quốc nội; LP – Lạm phát; LS - Lãi suất; CS – Chính sách tài chính, pháp luật có giá trị trung bình thang đo ở mức khá lần lượt là 3.698; 3.520; 3.673; 3.590 có thể thấy rằng mức độ đồng ý của khách hàng đối với tác động của nhóm yếu tố GDP, LP, LS, CS đến thị trường căn hộ là khá. Từ kết quả này ta so sánh với thực trạng yếu tố GDP, lạm phát, lãisuất và chính sách tác động đến thị trường căn hộ cũng ở mức trung bình và cần độ trễ nhất định. Và nó cũng là một yếu tố tác động đến nhu cầu thực của người dân khi thu nhập tăng họ sẽ nghĩ đến việc sẽ tìm đến một chỗ để ở ổn định; khi lạm phát tăng làm cho giá cả hàng hóa tăng trong khi thu nhập của người dân không tăng thì lúc này họ chi tiêu nhiều nên sẽ tích lũy ít và sẽ không có tiết kiệm, giá các nguyên vật liệu cho xây dựng tăng lên ảnh hưởng đến thị trường lúc đó sẽ tác động đến giá căn hộ là tất yếu; khi lãi suất và chính sách thay đổi sẽ ảnh hưởng đến thị trường mặc dù có những chính sách chưa thực sự đi vào đời sống hay nó có độ trễ nhất định vì do bất cập về thủ tục thực hiện và nó thực sự tác động đến thị trường trong giai đoạn 2011 – 2013 khi thị trường căn hộ trầm lắng. Chính phủ đã dùng nhiều biện pháp để thị trường dần ấm lên trong giai đoạn hiện nay.

Vậy kết quả kiểm định thang đo cho ta đảm bảo được mức độ tin cậy trong quá trình khảo sát với dữ liệu sẽ loại bỏ yếu tố tỷ giá hối đoái và còn các yếu tố khác hoàn toàn phù hợp để thực hiện phân tích nhân tố khám phá và phân tích hồi qui. Việc tiếp theo là phân tích khám phá , sử dụng ma trận xoay Varimax.

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ nghiên cứu các yếu tố kinh tế và tài chính ảnh hưởng đến giá căn hộ tại TP hồ CHÍ MINH (Trang 83 - 84)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(133 trang)