7. KẾT CẤU LUẬN VĂN
1.1.4. Nhà chung cư (căn hộ)
1.1.4.1. Khái niệm
Theo Luật nhà ở năm 2005 (điều 70) quy định, nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
17
Trên cơ sở khái niệm về thị trường, có một số khái niệm về thị trường căn hộ chung cư sau đây gọi tắt là thị trường căn hộ. Thị trường căn hộ là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hóa căn hộ. Hay thị trường căn hộ là nơi tiến hành các giao dịch về căn hộ gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn…giữa các chủ thể trên thị trường. Tuy nhiên, các khái niệm này đều xuất phát từ khái niệm cổ điển về thị trường trong khi với thị trường căn hộ, hàng hóa và địa điểm giao dịch thường ở cách xa nhau. Một cách định nghĩa khác về thị trường căn hộ có thể khắc phục được nhược điểm này đó là thị trường căn hộ là thị trường trong đó những căn hộ được mua và bán trực tiếp bởi những người sở hữu hoặc gián tiếp thông qua môi giới. Trong thị trường căn hộ, người mua và người bán vẫn là những lực lượng cơ bản. Tuy nhiên, một lực lượng nữa cũng tham gia vào thị trường là môi giới. Đây là lực lượng trung gian có vai trò kết nối giữa bên mua và bên bán, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Thị trường căn hộ có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí. Tác giả chỉ đề cập đến hai tiêu chí phân loại phổ biến là phân loại dựa vào tính chất quan hệ trao đổi và phân loại dựa vào hàng hóa căn hộ trên thị trường.
Phân theo tính chất quan hệ trao đổi, thị trường căn hộ được chia thành: thị trường mua bán, thị trường thuê và cho thuê, thị trường thế chấp và bảo hiểm.
Phân theo loại hàng hóa căn hộ trên thị trường, có những loại thị trường căn hộ sau: thị trường căn hộ cao cấp, thị trường nhà ở xã hội.
1.1.4.2. Đặc điểm của thị trường căn hộ
Thị trường căn hộ nằm trong thị trường bất động nên thị trường căn hộ sẽ có những đặc điểm tương tự như thị trường bất động sản như:
Thị trường căn hộ có sự cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao dịch;
Thị trường căn hộ mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước;
Thị trường căn hộ chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật;
18