- Thu từ giao đất
1.3.3.1. Kinh nghiệm của Thành phố Hà Nộ
Một là, Hà Nội đã kiên trì sử dụng đất theo quy hoạch, sử dụng đất theo
đúng mục đích.
Việc sử dụng đất đai đúng mục đích góp phần vào việc giúp cho hoạt động thực hiện huy động nguồn lực tài chính từ đất đai được thuận lợi và triệt để hơn. Bởi lẽ, khi giao quyền sử dụng đất thường phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất của các chủ thể trong xã hội, theo đó nhà nước có căn cứ để xác định mức thu, hình thức thu, hay thực chất là có cách thức thực hiện huy động nguồn lực tài chính hiệu quả nhất.
Hai là, Thành phố thống nhất quản lý số lượng cung cấp đất đai và
khống chế số lượng đất đai sử dụng vào mục đích xây dựng. Nếu như sử dụng đất đai khơng có khống chế sẽ dẫn đến tình trạng giá cả lên, xuống thất
thường, gây mất ổn định thị trường đất đai. Sự biến động về giá cả quyền sử dụng đất về lâu dài sẽ tác động sâu sắc đến chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh và do đó sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế và sự ổn định xã hội.
Hơn thế, sự ổn định về giá cả thị trường quyền sử dụng đất trong bối cảnh một quốc gia đang phát triển sẽ tạo ra lợi thế trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể là, nước nào có giá cả thuê quyền sử dụng đất thấp sẽ là một trong các điều kiện hấp dẫn nhà đầu tư. Tất nhiên giá thuê đất không phải là điều kiện quyết định.
Ba là, Thành phố đã phát huy vai trò của thị trường trong việc phân
bổ tài nguyên, đồng thời cũng lợi dụng việc cung cấp đất đai để điều chỉnh nền kinh tế. Tức là việc cung cấp đất đai phải dựa vào cung cầu thị trường, đồng thời cũng dựa vào việc cung cấp đất đai để điều hành sự vận động của thị trường.
Bốn là, việc công khai, công bằng và minh bạch là hết sức quan trọng.
Đó cịn là một ngun tắc để chống đầu cơ, tham nhũng trong quá trình xây dựng và phát triển thị trường bất động sản.
Năm là, thực hiện cải cách, bãi bỏ chế độ phân phối nhà ở, thực hiện
thương phẩm hóa nhà ở, người dân tự mua nhà ở trên thị trường.Với người dân có thu nhập trung bình trở xuống và thu nhập thấp, thực hiện chính sách bán nhà ưu đãi;
Sáu là, nguồn tài chính thu được sử dụng đúng mục đích và hiệu quả.