4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.4.4. Nhóm giải pháp ựịnh hình phương pháp tắnh giá trị ựất ựai trong khu
vực giải phóng mặt bằng
- Nguyên tắc xác ựịnh giá trị ựất phù hợp, ựồng bộ khi bồi thường. Tỉnh cần kiến nghị với Chắnh phủ sớm ban hành phương pháp giá ựất khung giá các loại ựất, ựể trên cơ sở ựó, Tỉnh ban hành văn bản quy ựịnh các mức giá ựể áp dụng trên ựịa bàn. Những ựiều chỉnh trong xác ựịnh giá bồi thường cần dựa trên nguyên tắc cơ bản: đất ựai là công thổ quốc gia, thuộc sở hữu toàn dân, giải quyết hài hoà lợi ắch của người bị thu hồi ựất và Nhà nước; ựền bù thiệt hại về ựất phải ựảm bảo cho người bị thu hồi ựất có khả năng tái tạo cuộc sống, việc làm, thu nhập bằng ựất ở, ựất nông nghiệp có giá trị tương ựương, tư liệu sản xuất khác hoặc tiền vốn thay thế.
Giá ựền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi ựất cần ựược xác ựịnh trên cơ sở một khung giá nhất ựịnh do UBND tỉnh ban hành. Tuy nhiên, do giá chuyển nhượng quyền sử dụng ựất thực tế biến ựộng theo thời gian, trong khi
khung giá phải căn cứ trên cơ sở giá ựất chuyển nhượng thực tế và phải ựược ựiều chỉnh theo từng thời kỳ phù hợp với nhu cầu sử dụng ựất và tốc ựộ phát triển kinh tế -xã hộị
- Phương pháp tắnh giá trị ựất ựai khi bồi thường:
Trong phương hướng ựiều chỉnh mức giá ựền bù thời gian tới, không quy ựịnh thống nhất mức giá ựền bù theo ựịa giới hành chắnh, mà quy ựịnh mức giá ựền bù phân vùng và các khu vực có mức ựộ ựô thị hoá khác nhaụ Việc phân vùng càng chi tiết càng ựảm bảo chắnh xác, nhất là khi xử lý ựối với các dự án có diện tắch chiếm ựất lớn.
đối với ựất ở ựô thị, cần cho tổ chức khảo sát, xác ựịnh giá chuyển nhượng thực tế quyền sử dụng ựất ở một số khu vực.
đối với ựất nông nghiệp, việc quy ựịnh rõ ựất Ộ trong ựô thịỢ, ựất Ộ ven ựô thịỢ, ựất Ộnông thônỢ là hết sức quan trọng, vì dẫn ựến những khác biệt rất lớn. đối với ựất nông nghiệp trong khu vực ựô thị phải ựược bồi thường theo giá ựất nông nghiệp và ựược cộng thêm một khoản chênh lệch giữa giá ựất ở và ựất nông nghiệp.