4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1.4. Cách tắnh giá ựền bù
Giả sử giá ựất do UBND cấp tỉnh quy ựịnh căn cứ vào khung giá các loại ựất ban hành theo Nghị ựịnh số 87/CP là M.
Ký hiệu hệ số K theo Quyết ựịnh số 302/TTg là K302 (với 0,2 <=K302<=1,8) như vậy giá ựất ựã ựược ựiều chỉnh theo Quyết ựịnh số 302/TTg là M*K302. Theo Nghị ựịnh số 17/1998/Nđ-CP, giá ựất ựược ựiều chỉnh tăng hoặc giảm ựến 50% sẽ là M*K302+(-)(0%- 50%)(M*K302).
Có hệ số K theo Thông tư số 145/TT-BTC khi ựó giá ựất ựể tắnh ựền bù thiệt hại sẽ là (M*K302)+(-)(0%-50%)(M*K302)*K.
Do bảng giá ựất ựược ban hành trong một thời gian dài không ựược sửa ựổi cập nhật (từ 1994 ựến nay), dẫn ựến giá ựất do UBND cấp tỉnh quy ựịnh thấp hơn nhiều so với thực tế. Từ ựó, khi tắnh giá ựất ựể ựền bù thiệt hại ựã phải tiếp tục ựưa thêm một hệ số K nữạ Theo cách này, giá ựất ựược ựền bù ựã cho phép tiến gần hơn so với thực tế thì trường hợp về giá trị quyền sử
dụng ựất, bước ựầu ựảm bảo ựền bù thiệt hại ựất ựai tài sản sát với mức thiệt hại thực tế và ựược ựa số nhân dân chấp thuận.
Ngoài ra, Nghị ựịnh số 22/1998/Nđ-CP còn quy ựịnh nguyên tắc ựền bù thiệt hại về tài sản; ựền bù thiệt hại cho người thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; ựền bù thiệt hại về mồ mả, ựền bù thiệt hại ựối với các công trình văn hoá, di tắch lịch sử, ựền chùa, ựền bù thiệt hại ựối với các công trình kỹ thuật hạ tầng, ựền bù thiệt hại về hoa màu, ựền bù thiệt hại trong trường hợp giao ựất tạm thời, chắnh sách hỗ trợ cho những người có ựất bị thu hồị