II. Dư nợ quỏ hạn
Phạm Văn Thanh 45 Ngõn hàng K
Chuyờn đề tốt nghiệp ĐH Kinh tế quốc dõn Hà Nội
phường, xó; giỏ chuyển nhượng tham khảo của Trung tõm kinh doanh địa ốc và cỏc nguồn thụng tin khỏc. Trường hợp khụng thu thập được cỏc thụng tin về thị trường bằng văn bản, ngõn hàng cú thể lập bản ghi chộp khảo sỏt giỏ thị trường, cú chữ ký của ớt nhất 02 cỏn bộ. Cỏc thụng tin tham khảo thu nhập được cần sao chụp hoặc ghi chộp đầy đủ và lưu giữ trong hồ sơ thế chấp, bảo lónh.
- Đối với đất do Nhà nước cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, tổ chức kinh tế thuờ mà đó trả tiền thuờ đất cho cả thời gian thuờ hoặc đó trả tiền thuờ đất cho nhiều năm, thỡ giỏ trị quyền sử dụng đất được thế chấp, bảo lónh gồm tiền đền bự thiệt hại, giải phúng mặt bằng khi được Nhà nước cho thuờ đất (nếu cú), tiền thuờ đõt đó trả cho Nhà nước sau khi trừ đi tiền thuờ đất cho thời gian sử dụng.
- Trường hợp thế chấp giỏ trị quyền sử dụng đất mà người thuờ đất được miễn, giảm tiền thuờ đất theo quy định của phỏp luật, thỡ giỏ trị quyền sử dụng đất được tớnh theo giỏ trị thuờ đất trước khi được miễn, giảm.
Bước 3: Xỏc định mức cho vay so với giỏ trị tài sản bảo đảm tiền vay
Căn cứ theo nghị định số 1300/QĐ-HĐQT-TDHo ngày 03/12/2007 về giao dịch cú TSBĐ bảo thỡ mức cho vay tối đa so với giỏ trị TSBĐTV là:
- Đối với tài sản cầm cố, thế chấp thỡ mức cho vay tối đa bằng 75% giỏ trị tài sản đảm bảo.
- Trường hợp cầm cố bằng chứng khoỏn, cỏc giấy tờ cú giỏ: Mức cho vay tối đa thực hiện theo quy định của Tổng giỏm đốc NHNo&PTNT Việt Nam theo từng thời kỳ.
- Đối với bộ chứng từ xuất khẩu thế chấp vay vốn: Mức cho vay tối đa bằng 100% giỏ trị bộ chứng từ hoàn hảo trừ đi số tiền lói phải trả trong thời gian vay vốn.
Bước 4: Phương thức quản lý tài sản bảo đảm tiền vay
- Quản lý tài sản đảm bảo và cỏc loại giấy tờ liờn quan được hiểu là quỏ trỡnh theo dừi, kiểm tra, đỏnh giỏ nhằm bảo đảm tài sản và cỏc loại giấy tờ vẫn đang trong tỡnh trạng bỡnh thường hoặc kịp thời phỏt hiện cỏc sự cố liờn quan làm giảm