- Trong trường hợp tài sản được dựng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thỡ việc xử lý tài sản đú được thực hiện theo thỏa thuận của cỏc bờn, nếu khụng cú
Phạm Văn Thanh 87 Ngõn hàng K
Chuyờn đề tốt nghiệp ĐH Kinh tế quốc dõn Hà Nội
động của thị trường. Nhưng mặt khỏc, nú mang tớnh chủ quan; với nền kinh tế nhiều biến động, đặc biệt là thị trường nhà đất thỡ đũi hỏi Tổng giỏm đốc sẽ cú những quy định được sự thay đổi liờn tục, khi đú làm khú khăn trong việc ỏp dụng những văn bản đú.
Bờn cạnh đú, cỏn bộ tớn dụng cũng gặp rất nhiều khú khăn trong việc nắm bắt cỏc thụng tin về giỏ nhà đất. Ngoài ra, thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất phức tạp, gõy khú khăn cho khỏch hàng, mất nhiều thời gian.
Với những hạn chế trờn, theo ý kiến chủ quan của mỡnh, em đúng gúp ý kiến sau:
- Với những quy định của Tổng giỏm đốc ban hành thỡ cỏn bộ tớn dụng cú thể linh hoạt hơn, tự quyết định trong việc xỏc định giỏ trị tài sản, để xỏc định mức cho vay, rỳt ngắn thời gian làm thủ tục, đỏp ứng kịp thời nhu cầu vốn cho khỏch hàng. Bởi vỡ, khi đú cỏn bộ tớn dụng sẽ chịu trỏch nhiệm về khoản vay đú khi cú rủi ro.
3.2.3 Mở rộng hỡnh thức đảm bảo, đa dạng húa TSĐB
Hiện nay ngõn hàng chỉ gúi gọn trong mấy hỡnh thức bảo đảm tiền vay như cho vay cú thế chấp, cầm cố, bảo lónh hoặc tớn chấp. Do đú cần đa dạng húa cỏc hỡnh thức bảo đảm, và đa dạng húa hỡnh thức tài sản cầm cố, thế chấp tạo điều kiện cho khỏch hàng cú nhiều tài sản bảo đảm vay vốn.
• Khi Nghị định 163 bổ sung Nghị định 178 thỡ việc Nghị định số 163 quy định bổ sung 3 biện phỏp bảo đảm (đặt cọc, ký cược, ký quỹ) khụng chỉ làm phong phỳ và đa dạng cỏc biện phỏp bảo đảm tiền vay mà cũn tạo cơ sở phỏp lý cho cỏc tổ chức tớn dụng, khỏch hàng cú nhiều sự lựa chọn hơn trong quỏ trỡnh ỏp dụng những quy định liờn quan của phỏp luật để thực hiện biện phỏp bảo đảm tiền vay. Tuy nhiờn cỏc hỡnh thức này vẫn chưa được phổ biến. Do cỏn bộ tớn dụng vẫn chưa mặn mà với loại hỡnh này, cũn khỏch hàng vẫn chưa hiểu rừ về hỡnh thức này. Vỡ thế, cỏn bộ tớn dụng nờn giới thiệu, hướng dẫn cho khỏch hàng biết về hỡnh thức này, để khỏch hàng lựa chọn phương thức bảo đảm sao cho khỏch hàng và ngõn hàng cú lợi nhất.