- Áp dụng quyết định 493 đúng, đủ trong tình hình nợ xấu có chiều hướng tăng cao sẽ làm vào chi phí kinh doanh của NH dẫn đến khả năng kiểm soát hiệu quả
3.2.2.2.Nâng cao khả năng thẩm định TSĐB
Để công tác thẩm định TSĐB đạt chất lượng, vừa đảm bảo quyền lợi cho KH, vừa không gây thiệt hại cho NH, thì NH cần thực hiện các giải pháp sau:
- Ngân hàng nên thành lập công ty trực thuộc chuyên trách thẩm định giá.Việc ra đời công ty này sẽ giúp cho công tác thẩm định tài sản được chặt chẽ hơn bởi sự ràng buộc của các quy trình, quy định chi phối, chuyên nghiệp hơn do được trang bị các công nghệ, kỹ thuật hiện đại giúp cho việc thẩm dịnh chính xác hơn. Bên cạnh đó, CBTĐ cũng có điều kiện được đào tạo, tăng cường các kỹ năng thẩm định cần thiết nhằm đáp ứng cho các nhu cầu định giá tài sản có yếu tố phức tạp, giá trị cao, đồng thời cũng giúp cho việc thẩm định được tiến hành nhanh hơn do CBTĐ không phải thực hiện các công việc khác, đồng thời cũng tạo được niềm tin nơi KH bởi tính chuyên nghiệp, chính xác và khách quan.
- Trong trường hợp chưa có điều kiện thành lập công ty chuyên trách thẩm định giá, NH cần tách hẳn riêng biệt bộ phận tín dụng và thẩm định tài sản. Theo mô hình này, CBTD không thực hiện công việc thẩm định tài sản và ngược lại, CBTĐ tài sản cũng không làm công tác cho vay để tránh tình trạng chồng chéo, phụ thuộc lẫn nhau trong quá trình tác nghiệp, dễ dẫn đến sự cấu kết, thỏa hiệp về giá trị định giá, ảnh hưởng đến kết quả thẩm định tài sản. Việc tách hẳn thành hai bộ phận như trên cũng giúp CBTĐ có thời gian để nghiên cứu, tham khảo giá thị trường, từ đó, thực hiện công tác thẩm định được nhanh hơn, chính xác và hiệu quả hơn.
-Ngân hàng cũng cần quan tâm và không ngừng đào tạo, nâng cao năng lực chuyên môn thẩm định tài sản, đặc biệt là kiến thức về pháp luật cho CBTĐ bằng các khóa đào tạo thường xuyên, ngắn hạn và dài hạn, đảm bảo cho CBTĐ được cập nhật và tăng cường kiến thức có liên quan nhằm đáp ứng cho nhu cầu thẩm định tài sản ngày càng cao, phức tạp và đa dạng.
- Bên cạnh đó, Ngân hàng cần xây dựng các quy định, quy trình hướng dẫn nhận và thẩm định tài sản chi tiết, chặt chẽ để giúp CBTĐ có cơ sở thực hiện, tránh tâm lý làm việc sơ sài, lung túng, chủ quan, dễ dẫn đến rủi ro, thiệt hại cho NH.
- Về phía CBTĐ khi tiến hành thẩm định tài sản, cần chú ý những điểm sau:
+Chú ý tính hợp pháp của tài sản, xem tài sản có bị tranh chấp, kiện tụng hay nằm trong quy hoạch gì không, phải cố gắng thuyết phục KH chấp nhận lập thủ tục xác minh thông tin tài sản. Có như vậy mới đảm bảo tính pháp lý của tài sản, bảo vệ quyền lợi cho ngân hàng.
+Ngoài ra, khả năng phát mãi tài sản cũng là yếu tố mà CBTĐ cần quan tâm. Đối với tài sản chuyên dùng như máy móc kỹ thuật cao chỉ có thể dùng cho một số ngành, hay hàng hóa, vật tư đặc biệt ít người dùng, sẽ có khấu hao vô hình cao nên dù có giá trị cao cũng khó có thể định giá cao do khả năng phát mãi thấp. Đặc biệt đối với TSTC là nhà, đất, không phải tài sản nào cũng đều có tính dễ chuyển nhượng. Tính khả mãi của tài sản cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như vị trí ( hẻm lớn, hẻm nhỏ, gần chợ hay trung tâm gì không, có rơi vào các vị trí xấu như ngã ba, hố gà,..), diện tích ( lớn, nhỏ), kết cấu ( đầu voi đuôi chuột hay nở hậu, diện tích bề ngang rông hay nhỏ, chiều ngang và dài có cân đối hay không), giá trị ( rất cao, cao hay vừa)
+ Đối với những tài sản có giá trị lớn, phức tạp, và có tính chuyên dùng cao, CBTĐ cần yêu cầu thuê những cơ quan chuyên môn đánh giá tài sản để làm cơ sở pháp lý định giá, vừa bảo vệ quyền lợi, vừa hạn chế các rủi ro cho NH.
+Một số tài sản đặc biệt chuyên dụng, quý hiếm, cần thẩm định xem tài sản có được phép giao dịch hay không, bằng cách đối chiếu với danh mục tài sản bị hạn chế và cấm giao dịch của Nhà nước, hoặc yêu cầu bên bảo đảm xuất trình bổ dung các loại văn bản của pháp luật nêu rõ tài sản đó được phép giao dịch bình thường.