Trên đây đã phân tích kinh nghiệm kích cầu thị trường BĐS của một số nước trên thế giới. Dù có sự khác biệt về điều kiện lịch sử dẫn đến quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS ở mỗi nước đều có những đặc điểm riêng, nhưng chính sách kích cầu của các quốc gia này đối với thị trường BĐS đều khá hiệu quả. Từ đó, có thể rút ra một số kinh nghiệm về chính sách kích cầu đối với thị trường BĐS tại Việt Nam
như sau:
- Việt Nam nên học hỏi từ nước Mỹ khi đưa ra các giải pháp xử lý khủng hoảng BĐS là đi từ nguyên nhân của vấn đề BĐS để tìm ra giải pháp hiệu quả. Nguyên nhân của khủng hoảng BĐS ở Mỹ bắt nguồn từ việc các ngân hàng cho vay dưới chuẩn. Tức là cho cả những người có tiền sử tín dụng xấu, thậm chí là những người không có việc làm vay. Chính vì vậy, Mỹ đã đưa ra các giải pháp kích thích kinh tế nhằm tạo ra việc làm, tạo ra thu nhập, giúp người dân có khả năng trả nợ và tăng mức doanh số bán nhà, giảm lượng hàng tồn kho, từ đó, khơi thông thị trường BĐS. Một trong những nguyên nhân gây khủng hoảng thị trường BĐS Việt Nam là tình trạng vừa thừa, vừa thiếu, thừa là ở phân khúc thị trường cao cấp, nhu cầu ít nhưng số lượng sản phẩm lại quá nhiều, trong khi đó phân khúc nhà ở trung bình thì quá ít gây mất cân đối cung cầu trên thị trường.
- Chính phủ cần công khai minh bạch các gói cứu trợ. Ví dụ như tại Mỹ, các dự án trong gói kích thích kinh tế ở Mỹ đều rất cụ thể và mọi người dân có thể theo dõi tiền ngân sách đã được giải ngân ra sao qua nhiều kênh, mà trước hết là trang mạng công khai của chính quyền http://www.recovery.gov, trong đó liệt kê chi tiết tiền chi cho các dự án ở từng bang và cả ở quy mô liên bang. Việc làm này giúp tạo niềm tin của người dân vào Chính phủ, và điều này là vô cùng quan trọng, kích thích nền kinh tế.
- Để giải cứu thị trường BĐS, Chính phủ cần thực hiện nhiều giải pháp đồng thời khác nhau. Ví dụ như: xử lý nợ xấu, chính sách ưu đãi thuế và lãi xuất, phát triển nhà ở xã hội…
- Chính phủ cần nâng cao công tác quản lý thị trường BĐS, đưa thị trường BĐS hoạt động có kế hoạch, quy hoạch cụ thể, không để thị trường phát triển một cách tự phát dẫn đến quá nóng, cơ cấu không hợp lý và tình trạng đầu cơ làm dư thừa nguồn cung, nhất là loại nhà ở cao cấp, vượt quá khả năng của phần lớn người có nhu cầu mua nhà để ở.
CHƯƠNG 2