- Trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá cũng còn nhiều tồn tại trong thủ tục hành chính, cụ thể để có được giấy
2.3.4 Nguyên nhân
2.3.4.1 Nguyên nhân khách quan
Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam lâm vào tình trạng khủng hoảng kéo theo đó khủng hoảng tín dụng và cho vay thế chấp trong thị trường tài chính, thị trường bất động sản nói chung ở một số nơi, đặc biệt ở khu vực ngoại thành khá trầm lắng, thị trường biến động đã gây ra sự thiếu lòng tin của chủ đầu tư vào thị trường đất đai. Mặc dù có điều kiện tự nhiên, giao thông thuận lợi với tốc độ đô thị hóa nhanh nhưng huyện Hoài Đức cũng không thể tránh khỏi tình trạng chung. Vì vậy, tại nhiều phiên tổ chức đấu giá, số lượng người tham gia không đủ nên đã phải hoãn và tổ chức lại.
Những vấn đề pháp luật về đất đai trong các quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ và các Thông tư hướng dẫn của các Bộ ngành còn phức tạp, một số điểm chưa đồng bộ thống nhất nên các chủ đầu tư và đơn vị tư vấn lúng túng khi triển khai thực hiện. Hệ thống pháp luật còn nhiều kẽ hở dễ dàng bị kẻ xấu lợi dụng hòng thu lợi riêng. Thủ tục hành chính, các quy định về công tác đấu giá: Hiện nay, sự quan tâm chỉ đạo đấu giá QSDĐ vẫn còn chưa quyết liệt, đặc biệt là trong công tác bồi thường, sự phối hợp giữa các cấp, các ngành còn chưa đồng bộ, chưa tập trung giải quyết hướng dẫn thủ tục, xử lý vướng mắc về thủ tục đầu tư….
2.3.4.2 Nguyên nhân chủ quan
Trong công tác giải phóng mặt bằng tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất, sự phối hợp giữa Ban Quản lý dự án các quận huyện và các phòng ban, UBND các xã phường liên quan đến dự án chưa đồng bộ từ trên xuống. Các thủ tục về công đoạn giải phóng mặt bằng các phòng bên trên vẫn chưa tạo điều kiện tốt cho đơn vị tổ chức đấu giá thực hiện nhanh công tác giải phóng mặt bằng. Năng lực của một số chủ đầu tư còn hạn chế, chưa chủ động trong thực thi nhiệm vụ. Sự chủ động phối hợp của chủ đầu tư được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá đất với chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá còn lúng túng chưa hiệu quả.
Năng lực của một số đơn vị tư vấn còn yếu đặc biệt trong việc lựa chọn một số vị trí khu đất thực hiện đấu giá chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, chưa phát huy được lợi thế đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật cơ bản nên chưa tạo được sức hấp dẫn với các đối tượng tham gia đấu giá.
Một số đơn vị, cá nhân trúng đấu giá nhiều khu đất cùng một lúc, không đủ khả năng tài chính nộp ngân sách dẫn đến việc xin giãn nợ và nợ đọng kéo dài. Trên địa bàn huyện còn có tư tưởng chạy theo tiến độ tổ chức đấu giá, buông lỏng việc quản lý xây dựng và đôn đốc thu tiền sau đấu giá, HĐĐG quyền sử dụng đất chưa kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm quy chế đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định nên để tình trạng này còn kéo dài.
CHƯƠNG 3