phiếu kín trực tiếp gồm có 2 loại hình chính:
• Đấu giá một vòng trực tiếp: đây là hình thức đấu giá phổ biến nhất theo đó sau khi Hội đồng đấu giá công bố giá sàn của thửa đất đấu giá, người điều hành phát phiếu cho những người tham gia đấu giá và yêu cầu họ ghi thông tin trả giá và các thông tin cần thiết khác rồi bỏ vào hòm phiếu. Sau đó HĐĐG sẽ công bố công khai thông tin ghi trong phiếu hợp lệ của những người tham gia đấu giá và công bố người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá là người bỏ giá cao nhất cho thửa đất đó. Nếu lô đất đấu giá có nhiều thửa đất thì HĐĐG sẽ tiến hành lựa chọn dần các mức bỏ giá từ cao xuống thấp cho đến khi số người trúng đấu giá bằng số thửa đất trong lô. Người trả giá cao nhất sẽ được quyền lựa chọn trước tiên một trong các thửa đất của cả lô và quá trình lựa chọn tiếp theo sẽ được tiến hành tương tự theo thứ tự từ người trả giá cao thứ 2 cho đến hết số thửa đất trong lô. Sau đó HĐĐG sẽ công bố danh sách của từng người trúng giá của từng thửa đất trong lô.Trong trường hợp nhiều người cùng trả một mức giá cho cùng một thửa đất thì HĐĐG sẽ tổ chức cho họ bốc thăm để lựa chọn người trúng đấu giá.
• Đấu giá nhiều vòng: Trong loại hình đấu giá này, HĐĐG sẽ tổ chức đấu giá cho từng thửa đất và số vòng đấu giá bắt buộc ít nhất là 3 vòng. Thủ tục của từng vòng: Ở vòng 1, sau khi HĐĐG công bố giá sàn, những người tham gia đấu giá sẽ được phát phiếu, ghi đầy đủ các thông tin và bỏ phiếu vào hòm. Mức giá hợp lệ không được nhỏ hơn giá sàn. HĐĐG sẽ công bố công khai nội dung từng phiếu
hợp lệ và công bố mức giá bỏ cao nhất của vòng này. Sau đó HĐĐG sẽ phát phiếu vòng 2. Ở vòng 2, mức giá sàn được xác định là mức giá bỏ cao nhất ở vòng 1. Thủ tục tiếp theo tương tự như vòng 1. Mức giá hợp lệ cũng không được nhỏ hơn giá sàn vòng 2. Các vòng tiếp theo (tối thiểu là 3 vòng) được tiến hành tương tự cho đến khi tất cả mọi người đều bỏ mức giá thấp hơn giá sàn hoặc xác định được mức giá hợp lệ cao nhất mà không còn ai yêu cầu đấu giá tiếp thì phiên đấu giá sẽ kết thúc. Mức giá trúng đấu giá sẽ là mức bỏ cao nhất của vòng đấu liền kề trước đó nếu như ở vòng đấu giá cuối cùng, tất cả mọi người đều bỏ giá thấp hơn giá sàn. Còn trong trường hợp vòng đấu giá cuối cùng xác định được mức bỏ giá cao nhất hợp lệ thì đó là mức giá trúng đấu giá. Sau đó, HĐĐG sẽ công bố người trúng giá. Nếu như có nhiều người cùng bỏ một mức giá cao nhất cho cùng một thửa đất thì HĐĐG sẽ cho họ bốc thăm. Mức giá trúng đấu giá sẽ bằng mức giá mà người trúng bốc thăm trả cộng thêm một bước giá hoặc không phải cộng thêm một bước giá tuỳ theo quy chế của từng phiên đấu giá.
Ở hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp, nếu ngay vòng 1 mà tất cả mọi người đều bỏ giá thấp hơn giá sàn thì HĐĐG tuyên bố cuộc đấu giá không thành. Hội đồng sẽ xem xét điều chỉnh lại giá sàn cho phù hợp và tiến hành đấu giá lại vào một thời điểm khác do Chủ tịch HĐĐG quyết định.