- Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là đơn giá thuê đất được tính bằng giá đất sát với giá chuyển nhượng
1.4.3 Nhận xét chung:
Từ kết quả của những dự án đấu giá QSDĐ tại các địa phương trên cho thấy hiệu quả lớn từ công tác đầu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bên cạnh những kết quả to lớn ấy trong quá trình thực hiện nó cũng bộc lộ những tồn tại vì vậy trong công tác đầu giá quyền sử dụng đất nên chú ý một số vấn đề sau:
Thứ nhất: Trong công tác chỉ đạo đấu giá cần đảm bảo kiện toàn bộ máy đảm bảo thống nhất trong tổ chức thực hiện từ UBND tỉnh đến các Sở, ngành, và các quận, huyện, thường xuyên kiểm tra đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện ; đảm bảo thực hiện công khai ; có quy chế đấu giá phù hợp để tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện được tham gia đấu giá ; cải cách thủ tục hành chính, uỷ quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện trong quản lý, đầu tư tạo điều kiện cho dự án được triển khai nhanh ; cải tiến thủ tục về thu hồi đất, thủ tục về quản lý đầu tư, xây dựng; thủ tục về cung ứng vốn đầu tư, uỷ quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện, trong việc giải phóng mặt bằng, ban hành quy chế đấu giá và tổ chức đấu giá, tiến độ thực hiện dự án đã được đẩy mạnh đáng kể. Trong các bước thủ tục hành chính cần thống nhất quy định liên quan đến các cơ quan chức năng, đơn vị thực hiện cơ chế tài chính để có thể chủ động trong hoạt động đồng thời đảm bảo minh bạch trong việc sử dụng toàn bộ tiền thu được từ đấu giá QSDĐ để phục vụ lợi ích công cộng và dân sinh.
Thứ hai, trong công tác đảm bảo chuẩn bị các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tổ chức đấu giá, trong đó: công tác quy hoạch phải chủ động đi trước một bước, việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá cũng cần có sự thống nhất quản lý phối hợp đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án đấu giá quyền sử dụng đất mang lại hiệu quả hoạt động tốt nhất.
CHƯƠNG 2