Đấu giá quyền sử dụng đất ở Thành phố HCM:

Một phần của tài liệu Những vấn đề cơ bản trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức (Trang 52)

- Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là đơn giá thuê đất được tính bằng giá đất sát với giá chuyển nhượng

1.4.2 Đấu giá quyền sử dụng đất ở Thành phố HCM:

Thành phố Hồ Chí Minh cùng với Hà Nội là một trong các địa phương được lựa chọn để triển khai đấu giá thí điểm quyền sử dụng đất đầu tiên trong cả nước. Theo Nghị định số 124/2004/NĐ-CP Ngày 21/05/2004 của Thủ tướng Phan

Văn Khải quy định về một số cơ chế tài chính ngân sách đặc thù đối với thành phố Hồ Chí Minh lần đầu tiên có một quy định chính thức cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể “Để sử dụng có hiệu quả quỹ đất thuộc thành phố quản lý, Uỷ ban Nhân dân Thành phố được tạm ứng từ nguồn ngân sách Thành phố hoặc từ nguồn huy động theo chế độ quy định, cho các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc nhiệm vụ đầu tư của ngân sách để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Sau khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất sẽ thu hồi hoàn trả ngân sách hoặc hoàn trả nguồn huy động”[9].Tháng 4/2003, Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức cuộc đấu giá 8 ha khu đất thuộc dự án của tập đoàn Deawoo (phường 22, quận Bình Thạnh). Khu đất được chia ra làm nhiều gói thầu để bán đấu giá, trên cơ sở đảm bảo quy hoạch, không chia nhỏ, phân lô. Tuy nhiên do đây là phiên đấu giá quyền sử dụng đất đầu tiên nên đơn vị tổ chức đấu giá chưa có kinh nghiệm, còn lúng túng trong việc xác định giá sàn cũng như trình tự, thủ tục đấu giá, đồng thời các nhà đầu tư còn lo ngại sự thay đổi về cơ chế chính sách, cho nên lần tổ chức đấu giá đầu tiên này không thu hút được nhiều người tham gia. Tiếp đó Thành phố đã tiếp tục thực hiện các phiên đấu giá các dự án tại các khu đất trên địa bàn các quận Bình Thạnh, khu dân cư Tân Phú…. Tuy nhiên các phiên đấu giá này cũng gặp phải một số hạn chế như số người tham gia đấu giá ít, giá khởi điểm quá cao (như tại khu 10,3 ha tại đường Nguyễn Hữu Cảnh có giá khởi điểm là 850 tỷ đồng) hoặc tiến độ thực hiện các dự án quá chậm chủ yếu do khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nên kết quả đấu giá đạt được cũng chưa cao.

Rút kinh nghiệm từ những lần đấu giá đó, UBND thành phố đã hoàn thiện dần quy chế đấu giá và tăng cường chỉ đạo sát sao và quyết liệt trong tất cả các khâu trong quy trình tổ chức đấu giá, đảm bảo các dự án đấu giá quyền sử dụng đất sau được triển khai đúng tiến độ, phát huy hết hiệu quả của nó. Và từ đó cho đến nay, mặc dù vẫn tồn tại những khó khăn trong việc công bố chủ trương thu hồi đất, lập phương án tổng thể bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng Thành phố đã đấu giá thành công huy động được một số vốn lớn bổ sung vào ngân sách Thành phố phục vụ cho đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và phát triển kinh tế trên địa bàn Thành phố. Cụ thể trong năm 2012, trung tâm phát triển quỹ đất thành phố đã đấu giá được 3 khu đất với tổng số tiền gần 20 tỉ đồng phục vụ cho việc phát triển các dự án nhà ở tại những khu đất này. Dự kiến Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố sẽ tiếp tục thu hồi, xử lý thêm 36 khu đất khác trong năm 2013 với tổng diện tích 2.837 héc

ta cộng với diện tích đất thu hồi 71 khu đất với gần 3.100 héc ta trong năm 2012 để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2013.

Một phần của tài liệu Những vấn đề cơ bản trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức (Trang 52)

Tải bản đầy đủ (DOC)

(118 trang)
w