- Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là đơn giá thuê đất được tính bằng giá đất sát với giá chuyển nhượng
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HOÀI ĐỨC
2.2.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức từ 2012 đến nay.
đến nay.
Như các đơn vị sự nghiệp có nhiệm vụ đấu giá quyền sử dụng đất ở các địa phương, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức đã dựa trên các căn cứ pháp luật hình thành bộ quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng cho địa bàn huyện. Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003 và các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ ban hành quy chế đấu giá QSDĐ ; Căn cứ Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 14/9/2011 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội; Ủy ban nhân dân huyện Hoài Đức ban hành quyết định về hướng dẫn quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất phù hợp với điều kiện của địa phương.
Theo đó, quy trình đấu giá gồm: 3 giai đoạn. Cụ thể công việc của từng giai đoạn được tiến hành như sau:
2.2.2.1 Giai đoạn chuẩn bị: Chuẩn bị quỹ đất, ra soát phê duyệt dự toán kinh phí chuẩn bị tổ chức đấu giá:
Thông thường, để đủ điều kiện tổ chức một phiên đấu giá quyền sử dụng đất việc làm quan trọng đầu tiên không thể thiếu đó là kiểm duyệt quỹ đất đưa ra đấu giá. Huyện Hoài Đức đã đưa ra bộ quy chuẩn công việc trong việc xác định quỹ đất chuẩn bị hạ tầng cơ sở cho công tác đấu giá như sau:
Công tác chuẩn bị quỹ đất
Xin chấp thuận địa điểm (trong khoảng 60 ngày):
- UBND xã, thị trấn căn cứ quy hoạch, kế hoạch đã được UBND huyện phê duyệt đối với địa phương, cân đối quỹ đất, xác định vị trí, địa điểm, diện tích khu đất báo cáo UBND huyện làm cơ sở xin chấp thuận địa điểm.
- Trung tâm PTQĐ căn cứ thông tin quy hoạch chung trên địa bàn huyện, quy hoạch nông thôn mới tại các xã do phòng kinh tế, phòng quản lý đô thị cung cấp tham mưu UBND huyện trình sở quy hoạch kiến trúc chấp thuận địa điểm (2 ngày).
- Sau khi sở quy hoạch kiến trúc có công văn trả lời (khoảng 30 ngày) Trung tâm phát triển quỹ đất tập hợp hồ sơ tham mưu UBND huyện trình UBND thành phố về việc chấp thuận địa điểm (25 ngày).
- Căn cứ văn bản chấp thuận địa điểm của UBND thành phố, Trung tâm PTQĐ đề nghị UBND huyện ban hành thông báo thu hồi đất đối với diện tích đất được chấp thuận địa điểm (3 ngày).
- Trong vòng 7 ngày làm việc phòng tài nguyên môi trường có trách nhiệm tham mưu UBND huyện ra thông báo thu hồi đất.