giá này trước khi bắt đầu phiên đấu giá, HĐĐG sẽ nhắc lại giá khởi điểm của thửa đất và công bố bước giá cho mỗi lần phát giá. Trong trường hợp không công bố công khai giá khởi điểm thì HĐĐG chỉ được công bố giá khởi điểm vào lúc bắt đầu thực hiện phiên đấu giá.
Sau khi HĐĐG tuyên bố bắt đầu phiên đấu giá, người tham gia đấu giá sẽ trả giá trực tiếp bằng lời. Khi muốn đưa ra mức giá của mình, người tham gia đấu giá phải giơ cao số thứ tự của mình trong danh sách tham gia đấu giá và phát giá mình muốn trả bằng lời. HĐĐG sẽ nhắc lại số thứ tự và mức giá trả của người hô giá. Người trả giá giá sau phải có mức giá cao hơn mức gia của người trả trước tối tiểu một bước giá. Phiên đấu giá được tiếp tục cho đến khi không còn người yêu yêu cầu đấu giá tiếp. Mức giá trúng đấu giá là mức giá của một người đưa ra (tối thiểu phải bằng giá sàn), mà sau 3 lần HĐĐG nhắc lại mức giá đó, mỗi lần cách nhau khoảng nửa phút, mà không có ai trả giá cao hơn. Người đưa ra mức giá đó là người trúng đấu giá.
Nếu có nhiều người cùng trả một mức giá cao nhất cho một thửa đất thì HĐĐG sẽ cho tổ chức bốc thăm. Người trúng bốc thăm là người trúng đấu giá.
Nếu mức giá trả cao nhất mà nhỏ hơn giá sàn thì HĐĐG sẽ tuyên bố phiên đấu giá không thành và sẽ tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác do Chủ tịch HĐĐG quyết định.
Nếu người trả giá cao nhất rút lai giá đã trả thì HĐĐG sẽ tổ chức đấu giá lại từ giá kiền kế trước đó. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt cọc.
Kết thúc phiên đấu giá, HĐĐG sẽ lập biên bản đấu giá trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá.
1.3.2.6Quy định giá sàn cách xác định giá khởi điểm, bước giá
Giá sàn hay giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường là số tiền VNĐ tính trên một đơn vị diện tích đất được hình thành từ kết quả của những giao dịch thức tế mang tính phổ biến giữa người cần chuyển nhượng và người muốn được chuyển nhượng không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như tăng giá do đầu cơ, do thay đổi quy hoạch, chuyển nhượng trong tình trạng bị ép buộc, quan hệ huyết thống. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá giao đất, giá thuê đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính Phủ. Các căn cứ để xác định giá sàn trong đấu giá quyền sử dụng đất: