- Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là đơn giá thuê đất được tính bằng giá đất sát với giá chuyển nhượng
a. Công tác lập dự án: dự kiến thời gian thực hiện dự án trong khoảng từ 150 đến 210 ngày đối với các dự án có tổng mức đầu tư (<15 tỷ và >1,5 tỷ)
từ 150 đến 210 ngày đối với các dự án có tổng mức đầu tư (<15 tỷ và >1,5 tỷ)
Quyết định chuẩn bị đầu tư: Trung tâm phát triển quỹ đất huyện lập đề xuất cho phép thực hiện chuẩn bị đầu tư theo điều 8 quyết định 09/QD-UBND ngày 21/5/2012 (7 ngày). Đối với dự án có diện tích <5000m2 phòng Tài chính Kế hoạch có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ thẩm định cho phép chuẩn bị đầu tư trình UBND huyện phê duyệt theo quy định trong thời gian 20 ngày. Đối với dự án >5000m2 sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ thẩm định trình UBND thành phố
phê duyệt chuẩn bị đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện dự án (22 hoặc 47 ngày)
Thành lập ban quản lý dự án: Trung tâm PTQĐ trình UBND huyện phê duyệt quyết định thành lập ban quản lý dự án trong vòng 5 ngày
Dự toán kinh phí chuẩn bị đầu tư: Trung tâm PTQĐ lựa chọn đơn vị thẩm tra dự toán chi phí chuẩn bị đầu tư trình UBND huyện ban hành quyết định chỉ định đơn vị thẩm tra dự toán chi phí (10 ngày).
Khảo sát lập bản đồ hiện trạng 1/500, lập bản đồ GPMB và cắm mốc giới phục vụ GPMB (40 ngày): Trung tâm PTQĐ rà soát lựa chọn đơn vị khảo sát, đo đạc lập bản đồ hiện trạng trình UBND huyện phê duyệt quyết định chỉ định đơn vị khảo sát lập bản đồ hiện trạng 1/500, bản đồ GPMB và cắm mốc giới. Trung tâm PTQĐ lập tờ trình sở tài nguyên môi trường thẩm định thiết kế kỹ thuật dự án. Sau khi có báo cáo thẩm định, Trung tâm PTQĐ tổng hợp trình UBND huyện phê duyệt quyết định nhiệm vụ, phương án, dự toán khảo sát bản đồ hiện trạng 1/500.
Xin cấp Chỉ giới đường đỏ và thông số hạ tầng kỹ thuật: Trung tâm PTQĐ hoàn thiện hồ sơ xin cấp chỉ giới đường đỏ và thông số hạ tầng, kỹ thuật trình viện quy hoạch xây dựng thành phố Hà Nội ủy quyền cho giám đốc sở quy hoạch kiến trúc phê duyệt đối với các khu đất tiếp giáp với tuyến đường có chiều rộng mặt cắt ngang từ 30m trở lên và viên quy hoạch xây dựng phê duyệt các dự án tiếp giáp với các tuyến đường có mặt cắt ngang nhỏ hơn 30 m. Trong một số trường hợp viện quy hoạch xây dựng có thể cung cấp bản vẽ đề xuất chỉ giới hành lang bảo vệ.
Lập quy hoạch chi tiết /quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500: Trung tâm PTQĐ rà soát, lựa chọn đơn vị lập quy hoạch tỉ lệ 1/500 trình UBND huyện ban hành quyết định chỉ định đơn vị lập quy hoạch:
• Dự án có diện tích <5000m2 lập quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 (30 ngày) gửi phòng quản lý đô thị thẩm định trình UBND huyện phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 theo quy định. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ phòng quản lý đô thị có trách nhiệm thẩm định trong thời gian 10 ngày, UBND huyện phê duyệt trong 6 ngày
• Dự án có diện tích >5000m2 cần lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (60 ngày). Lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 gửi sở quy hoạch kiến trúc theo quy định trong vòng 20 ngày sẽ có văn b ản trả lời. Sau khi có văn bản sở quy hoạch kiến trúc, trung tâm gửi hồ sơ sang phòng quản lý đô thị thẩm định trình UBND huyện phê duyệt trong thời gian 16 ngày.
Lập báo cáo kinh tế kỹ thuật: Trung tâm PTQĐ trình UBND huyện phê
duyệt nhiệm vụ thiết kế, chỉ định đơn vị và tiến hành khảo sát địa hình, địa chất, lựa chọn đơn vị, tiến hành lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, lựa chọn đơn vị và tiến hành thẩm tra thiết kế và dự toán (40 ngày đối với dự án có diện tích<5000m2 và 50 ngày đối với dựa án>5000m2)
Lập dự án: Trung tâm PTQĐ trình UBND huyện phê duyệt nhiệm vụ thiết kế chỉ định đơn vị và tiến hành khảo sát địa hình, địa chất, lựa chọn đơn vị tiến hành lập dự án, xin ý kiến sở xây dựng về thiết kế cơ sở (đối với diện tích >5000m2) trong vòng 60 ngày.
Lập và thẩm định phê duyệt đánh giá tác động môi trường: công tác này được thực hiện song song với công việc lập dự án (lập báo cáo kinh tế kỹ thuật) việc thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường có kết quả trước khi báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt, trong 70 ngày (đối với dụ án có diện tích<5000m2 và 90 ngày đối với dự án có diện tích >5000m2).
Thẩm định phê duyệt dự án:
• Đối với dụ án có diện tích <5000m2: Trung tâm PTQĐ hoàn thiện hồ sơ trình phòng tài chính, kế hoạch thẩm định trong 10 ngày phê duyệt trong 6 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Đối với dự án có diện tích >5000m2: Trung tâm PTQĐ hoàn thiện hồ sơ trình sở kế hoạch và đầu tư thẩm định trình UBND thành phố phê duyệt trong thời gian 23/38/50 ngày tương ứng với dự án nhóm C/B/A.