7. Cấu trúc của luận văn
1.4.7. Mô hình hạt nhân trong lĩnh vực quản lý đất đai
Các chuẩn đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc thiết lập các hạ tầng dữ liệu đất đai. Ở đây không chỉ giới hạn đơn thuần bởi các chuẩn về dữ liệu, mà còn đòi hỏi các chuẩn ở mức độ cao hơn - chuẩn về cấu trúc dữ liệu.
Nhận thức đƣợc vấn đề này, các nhà khoa học trên thế giới luôn luôn cố gắng tìm cách khái quát hoá các mô hình quản lý đất đai, từ đó đƣa ra một chuẩn mẫu về quản lý đất đai. Một trong những cố gắng đó đã đem đến kết quả là vào năm 1994, tài liệu Cadastre 2014 thể hiện tầm nhìn của Hiệp hội Trắc địa Thế giới (FIG) về hệ thống hồ sơ địa chính của 20 năm sau (năm 2014) (Kaufmann và Steudler, 1998). Cadastre 2014 đã đƣa ra những nguyên tắc cơ bản của một hệ thống địa chính hiện đại vào đầu thế kỵ XXI và nó đã trở thành một sợi chỉ xuyên suốt trong các nghiên cứu có liên quan đến hồ sơ địa chính và đăng ký đất đai. Dựa trên các nguyên tắc của Cadastre 2014, hãng ESRI đã đƣa ra mô hình dữ liệu hồ sơ địa chính cho hệ thống ArcGIS.
Địa chính Chính phủ
Sản phẩm Dịch vụ giá trị gia tăng
Thông tin cơ Bản / lõi
Thông tin sao chép Địa chính Địa phƣơng Văn phòng đăng ký đất đai Chính quyền Địa phƣơng
Đầu vào Phổ biến
Các bên khác
Trao đổi dữ liệu
Cơ quan Thuế Đăng ký dân sự Cơ quan thống kêThụy Điển
Hệ thống ngân hàng dữ liệu đất đai
Hệ thống Trung ƣơng – Địa phƣơng sử dụng Đƣợc cập nhật hàng ngày
Hệ thống địa phƣơng Hệ thống tích hợp
32
Tuy nhiên, hệ quả quan trọng hơn của Cadastre 2014 là từ đầu những năm 2000, các nhà khoa học Hà Lan (đứng đầu là Lemmen và Van Oosterom) đã đƣa ra một mô hình dữ liệu hồ sơ địa chính có tên là Core Cadastral Domain Model (CCDM - mô hình hạt nhân của lĩnh vực địa chính). Mô hình này dựa trên khái niệm về quan hệ giữa 2 đối tƣợng cơ bản là con ngƣời và thửa đất thông qua các quyền, hạn chế và trách nhiệm (RRR - Right, Restriction, Responsibility) đối với thửa đất (Lemmen, 2009). CCDM de-facto đã trở thành mô hình dữ liệu chuẩn để phát triển, chỉnh sửa cho phù hợp với hệ thống quản lý đất đai ở nhiều nƣớc trên thế giới. Từ năm 2006, CCDM đƣợc đổi tên thành LADM (Land Administration Domain Model) và đang đƣợc Tổ chức Chuẩn Quốc tế (ISO) xem xét thông qua.
-Thửa đất, bất động sản RegisterObject -Quyền (Right) -Nghĩa vụ (Responsibility) -Hạn chế (Restriction) RRR -Người sử dụng đất -Người sở hữu bất động sản Person 0..* 1 0..* 1
Hình 1.11. Mối quan hệ giữa con người với thửa đất trong LADM.