- Đất dành cho mục đớch cụng cộng: Để đảm bảo cho cỏc mục tiờu phỏt triển cụng nghiệp, dịch vụ và đụ thị thành phố, hàng loạt cỏc dự ỏn phỏt triển kết cấu hạ
3.2.4. Phỏt hiện và xử lý nghiờm minh những sai phạm luật phỏp cú liờn quan đến chuyển đổi mục đớch sử dụng đất đú là:
quan đến chuyển đổi mục đớch sử dụng đất đú là:
- Thứ nhất: Thực hiện nghiờm, triệt để cỏc quy định về thu hồi đất đối với mọi trường hợp sử dụng đất khụng đỳng mục đớch, khụng cú hiệu quả, khụng theo đỳng dự ỏn chuyển đổi mục đớch sử dụng cố tỡnh vi phạm như: hủy hoại đất, lấn chiếm đất, khụng thực hiện nghĩa vụ tài chớnh đối với nhà nước, chuyển nhượng trỏi phộp…. Đảm bảo cho kỷ cương luật phỏp được cụng bằng và quản lý chặt chẽ quỹ
đất sau chuyển đổi.
Phỏt hiện cỏc vi phạm về đất đai sau chuyển đổi mục đớch sử dụng đất, ngoài cụng luận, mọi người dõn, lực lượng nũng cốt, chủ cụng, thường xuyờn là thanh tra đất đai, nếu thanh tra làm tốt khụng những gúp phần đảm bảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cú hiệu quả đỳng mục đớch nhưng đồng thời ngăn chặn và giải quyết tốt được khiếu nại, tố cỏo và cỏc tranh chấp về đất đai…vỡ vậy phải kiện toàn, tăng cường hiệu lực của thanh tra đất đai cỏc cấp.
Trong thực tế khi đất đó được cơ quan nhà nước cho phộp chuyển mục đớch sử dụng, phần lớn đất nụng nghiệp sang đất phi nụng nghiệp để làm cỏc dự ỏn, khu cụng nghiệp, cụng nghệ... và người sử dụng đất được giao đất (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc thụng qua cỏc hợp đồng để thực hiện theo cỏc nội dung dự ỏn chuyển đồi mục đớch sử dụng đất, song thực tế cú nhiều dự ỏn, chủ sử dụng đất đó khụng thực hiện được như vậy cú những dự ỏn sai phạm.
- Một là sử dụng đất khụng đỳng mục đớch theo giấy phộp, giấy chứng nhận, chứng chỉ qui hoạch hoặc hợp đồng thuờ, thuờ làm mặt bằng nhà xưởng để sản xuất kinh doanh thỡ tổ chức xõy nhà cho thuờ hoặc chuyển nhượng trỏi phộp.
- Hai là tổ chức lấn chiếm đất, phần đất chuyển mục đớch sử dụng đất được giao, cú ranh giới, mốc giới, nhưng đó tự ý lấn chiếm ra ngoài chỉ giới, vào cỏc khu vực đất của cụng cộng hoặc chủ sử dụng đất khỏc hoặc thụng đồng tổ chức lấn chiếm đất cú mục đớch đất khỏc nhau.
- Ba là chiếm đất khi được Nhà nước tạm giao hoặc cho mượn để thực hiện sản xuất kinh doanh, khai thỏc hiệu quả của đất, hoặc đất cụng cộng cõy xanh, tự ý tổ chức san lấp để xõy nhà để kinh doanh dịch vụ khi chưa được Nhà nước cho phộp, khi yờu cầu trả lại khụng chấp hành.
- Bốn là chậm thực hiện bồi thường và chậm đưa đất vào sử dụng, khi cú quyết định giao đất, phờ duyệt phương ỏn bồi thường nhưng chủ đầu tư khụng tổ chức bồi thường, kộo dài, hoặc khi nhận đất quỏ 12 thỏng khụng tổ chức sản xuất kinh doanh đưa đất vào sử dụng...
thải đổ lờn mặt bằng đó được chuyển đổi để thực hiện.
- Sỏu là khụng thực hiện nghĩa vụ tài chớnh về đất đối với nhà nước theo mục đớch sử dụng đất sau chuyển đổi.
Tuy nhiờn, nhiều lý do khỏc nhau, người sử dụng đất khụng nộp tiền thuế đất hoặc nộp cỏch nhật, nộp chống đối... tất cả cỏc việc trờn đều làm cho việc chuyển