ĐỔI VỚI VIỆC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở THÀNH PHỐ NINH BèNH
2.1.1.Điều kiện tự nhiờn
* Vị trớ địa lý: Thành phố Ninh Bỡnh là trung tõm chớnh trị, kinh tế, văn húa, khoa học và du lịch của tỉnh Ninh Bỡnh, nằm ở phớa Đụng của tỉnh Ninh Bỡnh. Thành phố Ninh Bỡnh nằm cỏch Thủ đụ Hà Nội 93 km về phớa Bắc, cỏch thành phố Nam Định 28 km về phớa Đụng Nam, cỏch thành phố Thanh Hoỏ 60 km về phớa Nam.
- Phớa Bắc và phớa Tõy giỏp huyện Hoa Lư
- Phớa Nam và Đụng Nam giỏp huyện Yờn Khỏnh - Phớa Đụng Bắc giỏp huyện í Yờn (tỉnh Nam Định)
Thành phố Ninh Bỡnh cú 14 đơn vị hành chớnh gồm 11 phường và 3 xó với tổng diện tớch tự nhiờn là 4.668,81 ha.
Nằm ở trung tõm vựng cửa ngừ miền Bắc, thành phố Ninh Bỡnh cú tuyến quốc lộ 1A xuyờn Việt và quốc lộ 10 đi cỏc tỉnh duyờn hải Bắc bộ tới Quảng Ninh. Ga Ninh Bỡnh và bến xe khỏch Ninh Bỡnh đều nằm ở trung tõm thành phố. Dự ỏn đường cao tốc Ninh Bỡnh - Cầu Giẽ, Ninh Bỡnh - Vinh và đường sắt cao tốc Bắc Nam đang triển khai sẽ mở ra tiềm năng lớn cho việc mở rộng và phỏt triển thành phố.
Về giao thụng thủy, thành phố nằm bờn 2 sụng lớn là sụng Đỏy và sụng Võn. Cú 2 cảng sụng là cảng Ninh Bỡnh và cảng Ninh Phỳc, trong đú cảng Ninh Phỳc là cảng sụng cấp 1, cảng Ninh Bỡnh là cảng sụng cấp 2. 2 cảng đều nằm trong danh sỏch cảng sụng được ưu tiờn đầu tư xõy dựng.
Với vị trớ địa lý trờn, thành phố Ninh Bỡnh cú lợi thế quan trọng trong khu vực, thuận lợi giao lưu kinh tế với tỉnh Bắc Bộ, cả nước và là động lực để Ninh Bỡnh phỏt triển thành một trong những trung tõm kinh tế quan trọng của vựng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ.
* Địa hỡnh: Thành phố Ninh Bỡnh nằm trong vựng đồng bằng cú địa hỡnh bằng phẳng, tập trung dõn cư đụng đỳc. Độ cao trung bỡnh 0,9 - 1,2 m so với mực nước biển, đất đai chủ yếu là đất phự sa được bồi và khụng được bồi. Tiềm năng phỏt triển của thành phố Ninh Bỡnh là sản xuất cụng nghiệp, vận tải, dịch vụ và du lịch.
* Khớ hậu, thuỷ văn:
Khớ hậu thành phố Ninh Bỡnh mang những đặc điểm của tiểu khớ hậu Đồng bằng sụng Hồng, cú mựa đụng ớt mưa, mựa hố nắng núng mưa nhiều. Ngoài ảnh hưởng sõu sắc của giú mựa đụng bắc, phớa Đụng Nam thành phố cũn chịu ảnh hưởng của khớ hậu rừng nỳi và nửa rừng nỳi.
Thuỷ văn: Trờn địa bàn thành phố Ninh Bỡnh cú 4 con sụng lớn chảy qua: sụng Đỏy, sụng Chanh, sụng Vạc và sụng Võn. Mật độ sụng, suối là 0,5 km/km2, cỏc sụng thường chảy theo hướng Tõy bắc - Đụng nam rồi đổ ra biển. Trong đú, sụng Đỏy và sụng Vạc là hai con sụng chớnh cung cấp nước phục vụ hoạt động sản xuất, sinh hoạt và thoỏt lũ.