Có nhiều cách phân loại thị trường BĐS, nhìn chung chỉ mang tính chất tương
đối, có thể phân loại theo những mặt sau:
Căn cứ theo thứ tự thời gian BĐS tham gia thị trường:
Thị trường cấp 1: là thị trường mà người sở hữu đất chuyển giao quyền sử dụng
đất cho người khác. Thị trường này do Nhà nước quản lý, còn gọi là thị trường sơ cấp.
Thị trường cấp 2: là thị trường mà người được cấp quyền sử dụng đất tái chuyển
nhượng quyền sử dụng đất. Trong thị trường này cả người bán và người mua đều
không phải là người sở hữu đất đai, họ chỉ tham gia mua bán quyền sử dụng đất. Có
thể hiểu đơn giản đây là thị trường xây dựng cơng trình để bán hoặc cho thuê
Thị trường cấp 3: là thị trường bán lại hoặc cho thuê lại các cơng trình đã được mua hoặc thuê.
Tổng hợp các kết quả nghiên cứu và các nhận định của các nhà khoa học, có thể cho rằng thị trường BĐS nước ta bao gồm thị trường BĐS sơ cấp và thị trường BĐS thứ cấp:
Thị trường sơ cấp được hình thành từ khi nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Chủ thể tham gia thị trường này là nhà nước (đại diện chủ sở hữu) với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đất.
Giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất tiến hành đầu tư tạo lập BĐS (xác định vị trí tạo lập, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, cơng trình kiến trúc…) sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hóa BĐS nhà đất như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo hiểm…giai đoạn này
gọi là thị trường thứ cấp.
Phân loại theo mục đích sử dụng, ta có:
-Thị trường đất đai (nơng nghiệp và phi nơng nghiệp)
-Thị trường cơng trình thương nghiệp (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, cửa hàng…) và các cơng trình cơng cộng (giao thơng, thủy lợi, y tế, văn hóa..)
-Thị trường nhà ở (đơ thị và nơng thơn)
-Thị trường cơng trình đặc biệt có hàng hóa BĐS là các BĐS phi vật thể được coi như tài nguyên khai thác được (kinh doanh du lịch…) như di sản văn hóa, di tích lịch sử…
Phân loại căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS:
-Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS -Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất -Thị trường cho thuê BĐS
-Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS
-Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn, thông tin, định giá BĐS, bảo trì, bảo dưỡng BĐS…
Phân loại theo khu vực, ta có:
-Thị trường BĐS ở đơ thị -Thị trường BĐS ở nông thôn -Thị trường BĐS ở các đô thị lớn.