Hình 3.3 : Quy trình quản lý,kiểm soát rủi ro của khoản vay
2.2. THỰC TRẠNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ
2.2.2.1. Thực trạng hoạt động đầu tư nhà ở cho người có thu nhập trung bình và
vấn đề xác định điều kiện được thuê và thuê mua là những hộ gia đình có mức thu
nhập bình qn hàng tháng khơng vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê NOTNT [29].
2.2.2. Thực trạng hoạt động đầu tư nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp trên địa bàn Thành phố thấp trên địa bàn Thành phố
2.2.2.1. Thực trạng hoạt động đầu tư nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp thấp
Kinh tế - xã hội ngày càng phát triển, thu nhập của người dân được cải thiện và dân số ngày tăng đã tạo ra nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở cho người dân, đặc
biệt là những thành phố có tốc độ đơ thị hóa nhanh như TP.HCM. Nhận thức được tầm quan trọng đó, trong suốt q trình phát triển của Thành phố, UBND luôn luôn quan tâm giải quyết nhà ở cho người dân, xem đây là nhiệm vụ quan trọng trong q trình phát triển kinh tế - xã hội, góp phần giải quyết an sinh - xã hội.
Theo thống kê của Sở xây dựng, trong giai đoạn 2006 - 2012, Thành phố phát triển được 119,340 nghìn m2 sàn nhà ở, trong đó có khoảng 4,816 nghìn m2 sàn nhà
ở TNTBT. Cũng trong thời gian này UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương phê
duyệt xây dựng 25 dự án nhà ở TNTBT, NOXH (trong đó, có 20 dự án do Nhà nước giao đất) với số tổng số vốn đầu tư lên đến 13,700 tỷ đồng, tổng diện tích đất 83.7 ha, tương đương khoảng 21,750 căn hộ. Tuy nhiên, đến thời điểm 03/10/2013, chỉ có 14 dự án đã, đang và chuẩn bị khởi động (Phụ lục 01), cịn 11 dự án với quy mơ hơn 13,900 căn phải “chờ” do thiếu vốn đầu tư (khoảng 7,856 tỷ đồng) [53].
Báo cáo Số 4118/BC-SXD-PTN của Sở Xây dựng [24], hiện Thành phố có 5 dự án nhà ở TNTBT và 8 dự án nhà ở tái định cư chuyển sang nhà ở TNTBT đã,
hoàn thành với 1,664 căn hộ (giá bình quân từ 550 – 1,000 triệu đồng); 8 dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2013 với tổng số căn hộ 2,747 căn và 02 dự án nhà
ở TNTBT đang chậm tiến độ do thiếu vốn (dự án chung cư Hiệp Thành, Q.12 và
chung cư cao tầng Nhựt Quang, P.An Lạc, Q. Bình Tân). (Phụ lục 02)
Cũng theo báo cáo này, tồn Thành phố có 8 dự án NOTM (đã hồn thành) có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán nhỏ hơn 15 triệu/m2 đồng với số lượng tồn
kho là 2,004 căn hộ (chiếm 16,1% tổng số hàng tồn kho BĐS trên địa bàn TP.HCM) [24], cụ thể như sau:
Bảng 2.1: Danh sách 8 dự án NOTM diện tích 70m2, giá bán 15triệu đồng/m2
STT Tên dự án Chủ đầu tư Địa điểm dự án Lượng tồn kho (căn)
1 Cherry 1 Cơng ty Hồng Qn Quận 12 8
2 Cherry 2 Cơng ty Hồng Qn Quận 12 26
3 Cherry 3 Cơng ty Hồng Qn Huyện Hóc Mơn 387
4 Khu dân cư An Lạc Công ty Lê Thành Quận Bình Tân 1.264
5 Luky Part Công ty Khang Gia Quận Tân Phú 160
6
Chung cư cao tầng An Dương Vương Điện lực (PERIDOT) Công ty CP ĐT-TM- DV Điện Lực Quận 1 49 7 Cao ốc Phố Đông – Hoa Sen Công ty CP ĐTPT Phố Đông Quận 9 2
8 Chung cư cao tầng Âu Cơ 577
Công ty CP ĐT &
XD Cơng trình 577 Quận Tân Bình 108
Tổng cộng 2.004
(Nguồn: Báo cáo Số 4118/BC-SXD-PTN [24])
Như vậy, tổng số căn hộ nhà ở TNTBT có sẵn có thể đi vào sử dụng ngay của Thành phố là 3 dự án nhà ở TNTBT và 8 dự án NOTM trên với tổng số 3,668 căn
hộ. Tuy nhiên, theo Cơ quan ngôn luận của Bộ Cơng thương 29/08/2013, nhà ở TNTBT có nhu cầu rất lớn với hơn 80,000 hộ cần nhà ở [49].
Bảng 2.2: Cung – cầu nhà ở TNTBT trên địa bàn TP.HCM tháng 10/2013
STT Chỉ tiêu Số lượng (căn)
1 Cung nhà ở TNTBT trên địa bàn 3,668
2 Cầu nhà ở TNTBT trên địa bàn 80,000
3 Chênh lệch cung - cầu (3) = (1) – (2) -76,332
(Nguồn: Tổng hợp từ [24], [49], [53])