7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.3. Hỡnh thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất, sử dụng
vào mục tiờu gỡ, thời hạn bao lõu
1. Đấu giỏ QSDĐ để giao đất cú thu tiền sử dụng đất để thực hiện cỏc dự ỏn vào mục đớch:
a) Đầu tư xõy dựng nhà ở để bỏn hoặc cho thuờ (trừ trường hợp đất xõy dựng nhà cao tầng cho cụng nhõn khu cụng nghiệp, nhà cho sinh viờn thuờ, nhà ở xó hội);
c) Sử dụng đất làm mặt bằng xõy dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; d) Sử dụng đất vào sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản. 2. Đấu giỏ đấu giỏ QSDĐ để cho thuờ đất thực hiện dự ỏn vào mục đớch: a) Sử dụng đất làm mặt bằng xõy dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; b) Việc cho thuờ quỹ đất cụng ớch là đất nụng nghiệp của xó, phường, thị trấn để sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản: Ủy ban nhõn dõn quận, huyện, thị xó (sau đõy gọi chung là Ủy ban nhõn dõn cấp huyện) quy định cho từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2003 và Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chớnh phủ về thi hành Luật Đất đai.
3. Đấu giỏ quyền sử dụng đất để giao đất cú thu tiền sử dụng đất hay cho thuờ đất làm mặt bằng xõy dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được xỏc định cụ thể ngay từ khi lập dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất.
4. Thời hạn sử dụng đất
a) Đối với đất xõy dựng nhà ở hoặc nhà cao tầng hỗn hợp (nhà ở kết hợp dịch vụ, văn phũng):
- Đối với trường hợp người trỳng đấu giỏ là tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn húa, hoạt động khoa học thường xuyờn hoặc về sống ổn định tại Việt Nam: Giao đất sử dụng ổn định lõu dài.
- Đối với trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài trỳng đấu giỏ để thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng nhà ở bỏn: Cho thuờ đất trả tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ. Thời hạn thuờ đất khụng quỏ 50 năm (trừ trường hợp hỗ tương).
b) Đối với đất xõy dựng cụng trỡnh sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Giao hoặc thuờ đất với thời hạn khụng quỏ 50 năm (năm mươi năm).
c) Đối với trường hợp giao đất, cho thuờ đất nụng nghiệp để sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản, làm muối:
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất trồng cõy hàng năm, đất nuụi trồng thủy sản, đất làm muối: thời hạn giao đất, cho thuờ đất căn cứ vào quy hoạch của khu vực nhưng khụng quỏ 20 năm (hai mươi năm).
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất trồng cõy lõu năm, đất rừng sản xuất; tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản, làm muối: thời hạn giao đất, cho thuờ đất căn cứ vào quy hoạch của khu vực khụng quỏ 50 năm (năm mươi năm).