7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.6. Đối tượng tham gia đấu giỏ; Quyền và trỏch nhiệm của đố
tượng tham gia đấu giỏ
* Đối tượng tham gia đấu giỏ là cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn cú nhu cầu sử dụng đất và khụng sử dụng vốn ngõn sỏch Nhà nước để tham gia đấu giỏ quyền sử dụng đất. Trường hợp cỏc tổ chức tham gia đấu giỏ thỡ phải
độc lập về tài chớnh, khụng cựng một Tổng cụng ty hoặc Cụng ty mẹ và Cụng ty con; trường hợp doanh nghiệp liờn doanh tham gia đấu giỏ thỡ cỏc bờn gúp vốn trong liờn doanh khụng được tham gia đấu giỏ.
a) Trường hợp đấu giỏ quyền sử dụng đất để xõy dựng nhà biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề để ở: Đối tượng là tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn từ 18 tuổi trở lờn cú đủ năng lực hành vi dõn sự và đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất theo quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chớnh phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất.
Số lượng đối tượng tham gia đấu giỏ tối thiểu phải là 05 đối tượng cho trường hợp đấu giỏ lần lượt từng thửa đất (cỏc cỏ nhõn tham gia đấu giỏ cựng một thửa đất khụng cú quan hệ huyết thống là bố, mẹ, con và anh em ruột; khụng cú quan hệ hụn nhõn là vợ, chồng). Nếu toàn bộ số thửa đất được đưa ra tổ chức đấu giỏ một lần hoặc được chia thành nhúm nhỏ cỏc thửa đất (khụng nhỏ hơn 10 thửa và cú cựng giỏ khởi điểm) thỡ số lượng đối tượng tham gia đấu giỏ tối thiểu phải bằng 2 lần số lượng cỏc thửa đất.
b) Trường hợp đấu giỏ quyền sử dụng đất để xõy dựng nhà ở (chung cư cao tầng, nhà hỗn hợp, cỏc thửa đất xõy dựng nhà liền kề, nhà vườn, biệt thự) để bỏn: Đối tượng là cỏc nhà đầu tư cú chức năng kinh doanh bất động sản, cú đủ năng lực tài chớnh theo quy định của phỏp luật với số lượng đối tượng tối thiểu phải là 05 đối tượng cho một khu đất, lụ đất hoặc thửa đất đưa ra đấu giỏ.
c) Trường hợp đấu giỏ quyền sử dụng đất sử dụng vào mục đớch sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Đối tượng là cỏc nhà đầu tư thuộc cỏc thành phần kinh tế hoạt động theo phỏp luật Việt Nam với số lượng tối thiểu phải là 05 đối tượng cho một khu đất, lụ đất hoặc thửa đất đưa ra đấu giỏ.
* Quyền và trỏch nhiệm của đối tượng tham gia đấu giỏ: a) Quyền của đối tượng tham gia đấu giỏ:
- Được cung cấp đầy đủ thụng tin và đi kiểm tra thực địa khu đất đấu giỏ. - Được tham dự phiờn đấu giỏ nếu đủ điều kiện theo quy định của quy chế đấu giỏ.
- Được trả lại tiền đặt trước chậm nhất 10 ngày làm việc kể từ ngày kết thỳc phiờn đấu giỏ nếu khụng trỳng đấu giỏ và khụng vi phạm quy chế đấu giỏ.
b) Trỏch nhiệm của đối tượng tham gia đấu giỏ:
- Mua hồ sơ và đăng ký tham dự phiờn đấu giỏ đỳng thời gian quy định (phớ mua hồ sơ khụng được trả lại trong bất kỳ hoàn cảnh nào).
- Nộp tiền đặt trước theo quy định.
- Cú mặt đầy đủ, đỳng giờ để tham dự phiờn đấu giỏ. - Chấp hành quy chế và nội quy phiờn đấu giỏ.