7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.5. Đơn vị tổ chức đấu giỏ, tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp
tham gia thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất
* Đơn vị tổ chức đấu giỏ là Đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất. Đú là cỏc đơn vị sau:
a) Trung tõm giao dịch đất đai và phỏt triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyờn và Mụi trường);
Trung tõm Phỏt triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phúng mặt bằng Thành phố) và cỏc đơn vị khỏc theo quyết định của Ủy ban nhõn dõn thành phố.
b) Ủy ban nhõn dõn cấp huyện, Trung tõm Phỏt triển quỹ đất cấp huyện. * Đơn vị tổ chức đấu giỏ cú trỏch nhiệm ký hợp đồng với tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp để thực hiện bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất.
* Hợp đồng thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và cú cỏc nội dung chớnh sau đõy:
- Họ, tờn, địa chỉ của tổ chức đấu giỏ; tờn, địa chỉ của tổ chức thực hiện đấu giỏ;
- Liệt kờ, mụ tả khu đất đấu giỏ; - Thời hạn, địa điểm đấu giỏ;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toỏn tiền trỳng đấu giỏ.
- Phớ thực hiện đấu giỏ trong trường hợp đấu giỏ thành và phớ thực hiện đấu giỏ trong trường hợp đấu giỏ khụng thành;
- Quyền, nghĩa vụ của cỏc bờn;
- Trỏch nhiệm của cỏc bờn do vi phạm hợp đồng;
- Số tiền thu được của những người tham gia đấu giỏ vi phạm quy chế đấu giỏ thuộc về đơn vị được giao nhiệm vụ đấu giỏ.
- Quyền và trỏch nhiệm của cỏc bờn do đơn phương chấm dứt hợp đồng. - Cỏc nội dung khỏc do cỏc bờn thỏa thuận khụng trỏi với cỏc quy định của phỏp luật.
* Đơn giỏ thuờ tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất:
Giao Sở Tài chớnh chủ trỡ đề xuất Ủy ban nhõn dõn Thành phố ban hành quy định tạm thời về mức phớ thuờ tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất.
* Đơn vị tổ chức đấu giỏ và tổ chức thực hiện đấu giỏ chuyờn nghiệp phỏt hành Phiếu dự đấu giỏ
Phiếu dự đấu giỏ là mẫu in sẵn cú đúng dấu. Phiếu dự đấu giỏ phải cú cỏc nội dung chủ yếu sau: Họ và tờn tổ chức, cỏ nhõn tham gia đấu giỏ, số lượng thửa đất đấu giỏ, giỏ trả cho 01 m2 đất (nhà)…
Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ, việc xỏc định đủ điều kiện tham gia đấu giỏ và phiếu dự đấu giỏ được quy định trong chỉ dẫn.
* Quyền và trỏch nhiệm của tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp
1. Quyền của tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp: Được cung cấp đầy đủ, chớnh xỏc thụng tin, giấy tờ liờn quan đến khu đất đấu giỏ; Được thanh toỏn phớ thực hiện đấu giỏ theo quy định của phỏp luật.
2. Trỏch nhiệm của tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp: Ban hành nội quy phiờn đấu giỏ. Nội quy phiờn đấu giỏ phải được sự chấp thuận của đơn vị tổ chức đấu giỏ; Niờm yết, thụng bỏo việc đấu giỏ, thu phớ hồ sơ, phớ tham gia đấu giỏ và khoản tiền đặt trước. Tổ chức đấu giỏ chuyờn nghiệp cú trỏch nhiệm nộp ngay tiền thu được vào tài khoản của đơn vị tổ chức đấu giỏ; Quy định và điều chỉnh bước giỏ; Thực hiện cỏc nội dung của hợp đồng về thực hiện đấu giỏ.
* Lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất: đơn vị tổ chức
đấu giỏ phải Thụng bỏo về việc thuờ tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất 1. Trước khi tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giỏ cú trỏch nhiệm thụng bỏo cụng khai việc thuờ tổ chức đấu giỏ chuyờn nghiệp để thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất. Thụng bỏo phải được gửi cho cỏc tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp theo quy định của phỏp luật (gọi tắt là tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp) tại địa phương và phải được thụng bỏo ớt nhất hai lần, mỗi lần cỏch nhau ba ngày trờn phương tiện thụng tin đại chỳng.
2. Trường hợp nhiều tổ chức cựng đăng ký tham gia thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất tổ chức đấu thầu để lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất.
3. Sở Tư phỏp hướng dẫn cỏc đơn vị lựa chọn và đấu thầu lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất.
Trong cỏc trường hợp đặc biệt sẽ Thành lập Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất chứ khụng dựng tổ chức bỏn đấu giỏ chuyờn nghiệp
1. Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất được thành lập trong cỏc trường hợp sau:
Trong trường hợp khu đất cú giỏ trị lớn (tổng giỏ trị của toàn bộ diện tớch đất đấu giỏ theo giỏ khởi điểm được duyệt từ 1000 tỷ đồng trở lờn) hoặc trong trường hợp khụng thuờ được tổ chức thực hiện đấu giỏ chuyờn nghiệp thực hiện việc bỏn đấu giỏ, Ủy ban nhõn dõn Thành phố thành lập Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất Thành phố. Chủ tịch Hội đồng là Giỏm đốc Sở Tài nguyờn và Mụi trường.
Thành viờn Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất gồm: - Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư - Ủy viờn;
- Đại diện Sở Tài chớnh - Ủy viờn;
- Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trỳc - Ủy viờn; - Đại diện Sở Xõy dựng - Ủy viờn;
- Đại diện Sở Tư phỏp - Ủy viờn;
- Đại diện của Ủy ban nhõn dõn cấp huyện nơi cú đất đấu giỏ.
2. Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị là Chủ tịch hội đồng trong quỏ trỡnh thực hiện đấu giỏ.
3. Trỏch nhiệm của Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất: - Thành lập Tổ cụng tỏc giỳp việc cho Hội đồng;
- Xõy dựng và ban hành quy chế đấu giỏ quyền sử dụng đất;
- Thụng bỏo mời đấu giỏ, xỏc định đối tượng đủ điều kiện tham gia phiờn đấu giỏ, mở phiờn đấu giỏ, xột giỏ và trỡnh cấp cú thẩm quyền quyết định cụng nhận kết quả đấu giỏ.