7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.10. Giỏ khởi điểm và bước giỏ phự hợp với thực tế
1. Giỏ khởi điểm làm căn cứ đấu giỏ quyền sử dụng đất được xỏc định trờn nguyờn tắc: sỏt với giỏ thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuờ đất trong điều kiện bỡnh thường của cỏc thửa đất liền kề gần nhất cú cựng mục đớch sử dụng với mục đớch sử dụng mới của thửa đất đấu giỏ, cú điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương với thửa đất đấu giỏ. Giỏ khởi điểm khụng được thấp hơn giỏ giao đất, giỏ cho thuờ đất do Ủy ban nhõn dõn Thành phố quy định hằng năm tại thời điểm tổ chức đấu giỏ.
Trường hợp đấu giỏ cho thuờ đất thỡ số tiền phải trả gồm chi phớ để tạo lập ra khu đất, lợi thế vị trớ địa lý theo xỏc định của cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền và tiền thuờ đất trả một lần cho cả thời gian thuờ (hoặc tiền thuờ đất trả hằng năm) theo kết quả trỳng đấu giỏ. Người trỳng đấu giỏ phải hoàn trả toàn bộ cỏc khoản chi phớ để tạo lập ra khu đất và lợi thế vị trớ địa lý theo xỏc
định của cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền, nộp Ngõn sỏch Nhà nước ngay sau khi cú quyết định cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ của Cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền. Khoản tiền này khụng phải là tiờu chuẩn để xột đấu giỏ và được xỏc định trước khi tổ chức đấu giỏ và được cụng bố trong hồ sơ mời đấu giỏ.
2. Bước giỏ là khoảng cỏch giỏ quy định để người tham gia đấu giỏ bỏ giỏ và là phần chờnh lệch giữa giỏ trỳng và giỏ khụng trỳng thấp hơn liền kề cho 01m2 đất, trờn cựng một ụ đất hoặc một nhúm cỏc thửa đất đấu giỏ. Bước giỏ quy định tối thiểu là 100.000 đồng/m2 và tối đa là 1.000.000 đồng/m2 đất đối với trường hợp giao đất cú thu tiền sử dụng đất từ 1.000 đồng/m2/năm đến 20.000 đồng/m2/năm đối với trường hợp cho thuờ đất.
3. Thẩm quyền phờ duyệt giỏ khởi điểm:
a) Ủy ban nhõn dõn Thành phố ủy quyền cho Ủy ban nhõn dõn cấp huyện thẩm tra, quyết định phờ duyệt giỏ khởi điểm đối với cỏc khu đất cú quy mụ diện tớch dưới 5.000m2 đất (tại khu vực đụ thị là cỏc khu đất khụng tiếp giỏp với cỏc đường).
b) Ủy ban nhõn dõn Thành phố ủy quyền cho Giỏm đốc Sở Tài chớnh thẩm tra, quyết định phờ duyệt giỏ khởi điểm đối với cỏc khu đất cũn lại.