7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.20. Nộp tiền khi trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất và quy định
nộp tiền muộn và nộp tiền khi chuyển mục đớch sử dụng đất; nộp tiền của Đơn vị tổ chức đấu giỏ
Tổng số tiền trỳng đấu giỏ phải nộp được xỏc định bằng giỏ trỳng nhõn với diện tớch thửa đất, lụ đất trỳng đấu giỏ thực tế bàn giao ngoài thực địa.
Tổng số tiền thuờ đất là đơn giỏ đấu giỏ nhõn với diện tớch đất thuờ nhõn với thời hạn thuờ đất.
1. Nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ đất, suất đầu tư hạ tầng:
- Căn cứ Quyết định cụng nhận kết quả đấu giỏ, người trỳng đấu giỏ nộp đủ một lần tiền sử dụng đất theo quy định của Quy chế đấu giỏ (đối với trường hợp giao đất), nộp đủ 1 lần suất đầu tư hạ tầng (đối với trường hợp thuờ đất), nộp tiền thuờ đất 1 lần cho cả thời gian thuờ cho đơn vị tổ chức đấu giỏ.
- Thời hạn nộp: trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Thụng bỏo của đơn vị tổ chức đấu giỏ về việc nộp tiền trỳng đấu giỏ. Trường hợp trong 05 ngày kể từ ngày phỏt hành Thụng bỏo của Đơn vị tổ chức đấu giỏ mà người trỳng đấu giỏ khụng đến nhận hoặc khụng nhận được thỡ thời hạn nộp
là 30 ngày kể từ ngày đơn vị tổ chức đấu giỏ phỏt hành thụng bỏo về việc nộp tiền trỳng đấu giỏ.
- Số tiền trỳng đấu giỏ thực nộp được thanh quyết toỏn trờn cơ sở diện tớch đất thực tế sau khi bàn giao mốc giới. Toàn bộ số tiền thu được nộp ngõn sỏch Nhà nước và theo dừi riờng để sử dụng cú mục tiờu. Sở Tài chớnh cú trỏch nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện.
- Hết thời hạn nộp tiền, người trỳng đấu giỏ chưa nộp hoặc nộp chưa đủ thỡ phải nộp tiền phạt chậm nộp theo mức phạt 0,05% số tiền chậm nộp trờn mỗi ngày chậm nộp. Đơn vị tổ chức đấu giỏ cú trỏch nhiệm thụng bỏo đụn đốc việc nộp tiền trỳng đấu giỏ khi đó hết hạn nộp tiền mà người trỳng đấu giỏ chưa nộp hoặc chưa nộp đủ và xỏc định, thu số tiền phạt chậm nộp nếu cú.
- Thời hạn nộp và chậm nộp tiền trỳng đấu giỏ tối đa khụng quỏ 03 thỏng kể từ ngày cú Quyết định phờ duyệt kết quả trỳng đấu giỏ. Sau thời gian trờn, nếu chưa nộp đủ tiền trỳng đấu giỏ thỡ sẽ bị hủy kết quả trỳng đấu giỏ, người trỳng đấu giỏ được hoàn lại số tiền đó nộp và khụng được tớnh lói, trượt giỏ; Khoản tiền đặt trước của người này khụng được trả lại và sẽ được thu, nộp vào ngõn sỏch Nhà nước. Số tiền đó nộp (khụng bao gồm khoản tiền đặt trước) chỉ được trả lại sau khi bờn đấu giỏ tổ chức đấu giỏ thành cụng cỏc khu đất bị hủy kết quả trỳng đấu giỏ.
- Trường hợp người trỳng đấu giỏ chậm nộp tiền trỳng đấu giỏ vỡ lý do khỏch quan, bất khả khỏng được cấp cú thẩm quyền xỏc nhận, người trỳng đấu giỏ cú thể được gia hạn thờm thời hạn nộp tiền là 3 thỏng tiếp theo và phải nộp tiền phạt chậm nộp theo mức phạt 0,05% số tiền chậm nộp trờn mỗi ngày chậm nộp.
- Trường hợp bờn tổ chức đấu giỏ chậm bàn giao đất cho người trỳng đấu giỏ so với thời gian quy định tại hồ sơ mời đấu giỏ thỡ bờn tổ chức đấu giỏ phải trả lói cho bờn trỳng đấu giỏ theo thời gian chậm bàn giao đất theo giỏ trị
thửa đất và lói suất nờu trờn. Bờn tổ chức đấu giỏ phải chịu trỏch nhiệm trước cơ quan quản lý cấp trờn về số tiền này.
- Sau khi nộp đủ tiền trỳng đấu giỏ, người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất được bàn giao đất trờn bản đồ và ngoài thực địa, cấp trớch lục bản đồ để làm thủ tục xin cấp Giấy phộp xõy dựng.
Bờn tổ chức đấu giỏ cú trỏch nhiệm hoàn chỉnh giấy tờ về đất theo quy định của phỏp luật cho người trỳng giỏ.
2. Nộp tiền thuờ đất hàng năm:
- Sau khi người trỳng đấu giỏ nộp đủ suất đầu tư hạ tầng theo quy định tại Mục 1 Điều này, người trỳng đấu giỏ được ký Hợp đồng thuờ đất và được bàn giao mốc giới thửa đất trờn bản đồ, ngoài thực địa.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuờ đất, người trỳng đấu giỏ cú trỏch nhiệm liờn hệ với Chi cục Thuế tại địa phương nơi cú đất để nộp tiền thuờ đất hàng năm theo quy định.
Giỏ cho thuờ đất (đối với trường hợp thuờ đất trả tiền hằng năm) được giữ ổn định trong thời hạn 10 năm. Khi hết thời gian ổn định, người trỳng đấu giỏ cú trỏch nhiệm liờn hệ với Sở Tài chớnh để xỏc định lại đơn giỏ thuờ đất theo quy định. Mức điều chỉnh của thời kỳ ổn định 10 năm tiếp theo khụng vượt quỏ 30% đơn giỏ thuờ đất của kỳ ổn định trước.
- Người trỳng đấu giỏ thực hiện nộp tiền thuờ đất hằng năm nếu chậm nộp thỡ sẽ bị xử phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành.
3. Trường hợp sau khi cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ, người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền cho phộp điều chỉnh quy hoạch trong đú cú hệ số sử dụng đất, chuyển mục đớch sử dụng đất thỡ phải nộp bổ sung nghĩa vụ với ngõn sỏch Nhà nước.
4. Đơn vị tổ chức đấu giỏ cú trỏch nhiệm nộp toàn bộ tiền trỳng đấu giỏ vào tài khoản của Sở Tài chớnh khụng quỏ 5 ngày kể từ ngày hết hạn nộp tiền.