7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.17. Thời gian, địa điểm, cỏch thức, trỡnh tự tổ chức đấu giỏ
* Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giỏ được Bờn tổ chức đấu giỏ quy định cụ thể trong thụng bỏo và hồ sơ mời đấu giỏ về thời gian và địa điểm bỏn hồ sơ, nộp hồ sơ, đấu giỏ và xột giỏ.
* Hỡnh thức và trỡnh tự của quỏ trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất:
Hỡnh thức đấu giỏ bằng bỏ phiếu kớn trực tiếp nhiều vũng, mở và cụng bố cụng khai từng vũng, liờn tục cho đến khi khụng cũn người trả giỏ cao hơn thỡ người cuối cựng cú mức giỏ trả cao nhất là người trỳng đấu giỏ.
Sau khi tổ chức đấu giỏ vũng đấu thứ nhất, đấu giỏ viờn cụng bố kết thỳc vũng đấu và mức giỏ trả cao nhất của vũng đấu này; tuyờn bố vũng đấu tiếp theo, xỏc định số người tiếp tục tham gia vũng đấu giỏ, cụng bố giỏ khởi điểm của vũng đấu tiếp theo. Giỏ khởi điểm của vũng đấu tiếp theo là giỏ trả cao nhất của vũng đấu trước liền kề.
Cuộc đấu giỏ chỉ kết thỳc khi xỏc định được mức giỏ trả cao nhất và khụng cũn người tiếp tục tham gia đấu giỏ. Tại bất kỳ vũng đấu nào, nếu khụng
cú người bỏ giỏ cao hơn giỏ khởi điểm của vũng đấu thỡ vũng tiếp theo, giỏ khởi điểm của vũng đấu là giỏ khởi điểm của vũng trước cộng 01 bước giỏ.
Hỡnh thức đấu giỏ này phải thực hiện tối thiểu qua 3 vũng đấu bắt buộc. Trường hợp sau 3 vũng đấu bắt buộc, đến 1 vũng đấu bất kỳ, người tham gia đấu giỏ từ chối khụng tham gia đấu giỏ thỡ phải viết vào phiếu đấu giỏ là “khụng tiếp tục tham gia”, khụng được núi bằng lời.
Cỏch thức tiến hành: Đấu giỏ bằng bỏ phiếu kớn trực tiếp 1 vũng, mở kết quả cụng khai: Trường hợp đấu giỏ nhiều thửa đất trong cựng một lụ đất để xõy dựng nhà ở thỡ việc xỏc định người trỳng giỏ cho từng thửa đất dựa trờn nguyờn tắc: Người bỏ giỏ từ cao xuống thấp được chọn vị trớ cho đến khi đủ số lượng cỏc thửa đất. Trường hợp 01 thửa đất cú nhiều người bỏ giỏ bằng nhau thỡ tổ chức cho những người đú đấu giỏ để chọn được người trỳng giỏ. Nếu tất cả những người bỏ giỏ bằng nhau từ chối khụng bỏ giỏ tiếp thỡ tổ chức bốc thăm để xỏc định người trỳng đấu giỏ.
Cỏc trường hợp phỏt sinh sau khi cụng bố kết quả đấu giỏ được xử lý như sau:
a) Trường hợp người trả giỏ cao nhất rỳt lại giỏ đó trả trước khi người điều hành cuộc đấu giỏ cụng bố người trỳng đấu giỏ thỡ cuộc đấu giỏ vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giỏ của người trả giỏ liền kề trước đú. Trong trường hợp khụng cú người trả giỏ tiếp thỡ cuộc đấu giỏ coi như khụng thành.
Người rỳt lại giỏ đó trả bị truất quyền tham gia trả giỏ tiếp, khoản tiền đặt trước để dự đấu giỏ của người này bị xử lý theo quy định tại mục b) khoản 1 Điều 23 của quy định này.
b) Trường hợp người trỳng đấu giỏ từ chối khụng nhận quyền trỳng đấu giỏ hoặc rỳt lại giỏ đó trả thỡ tổ chức đấu giỏ lại vào một thời điểm khỏc.
* Biờn bản đấu giỏ
Diễn biến phiờn đấu giỏ phải được ghi vào biờn bản đấu giỏ. Biờn bản đấu giỏ phải cú chữ ký của đấu giỏ viờn điều hành phiờn đấu giỏ, người ghi
biờn bản, một người tham gia đấu giỏ, bờn tổ chức đấu giỏ và đại diện Ủy ban nhõn dõn cấp huyện nơi cú đất.
* Đỡnh chỉ hoặc hủy bỏ kết quả đấu giỏ trong cỏc trường hợp sau: - Một nhúm người cựng tham gia đấu giỏ nhiều thửa đất khỏc nhau; - Phỏt hiện người tham gia đấu giỏ thụng đồng bỏ giỏ thấp;
- Người trỳng giỏ từ chối khụng nhận quyền được trỳng đấu giỏ hoặc rỳt lại giỏ đó trả.
- Người trỳng giỏ khụng nộp tiền theo quy định.