7. Kết cấu của luận văn
2.4. Những nội dung chớnh xõy dựng quy chế, quy trỡnh đấu giỏ
2.4.19. Quyền và trỏch nhiệm của người trỳng đấu giỏ; Cụng
1. Quyền của người trỳng đấu giỏ:
- Được xỏc nhận kết quả trỳng đấu giỏ và làm cỏc thủ tục để nhận đất, xỏc lập quyền sử dụng đất theo quy định;
- Được hưởng cỏc quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Được quyền sử dụng hạ tầng kỹ thuật trong khu đất và kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoài khu đất để phục vụ cho việc sử dụng đất;
2. Trỏch nhiệm của người trỳng đấu giỏ:
- Khi xõy dựng phải lập dự ỏn đầu tư trỡnh cấp cú thẩm quyền phờ duyệt theo quy định (đối với cỏc tổ chức kinh tế trỳng đấu giỏ đất xõy dựng nhà ở để bỏn, cụng trỡnh sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) và phải xin cấp phộp xõy dựng theo quy định.
- Liờn hệ với Sở Tài nguyờn và Mụi trường (đối với tổ chức) và Ủy ban nhõn dõn cấp huyện (đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn) để ký hợp đồng thuờ đất đối với đất thuờ.
- Nộp đầy đủ tiền trỳng đấu giỏ cho tổ chức đấu giỏ theo quy chế đấu giỏ. - Chịu sự quản lý của Nhà nước về đất đai, mụi trường, quản lý quy hoạch, đầu tư, kiến trỳc, xõy dựng và chịu sự kiểm tra giỏm sỏt của Nhà nước trong quỏ trỡnh đầu tư, xõy dựng;
- Việc điều chỉnh quy hoạch, kiến trỳc khu đất đấu giỏ phải được cấp cú thẩm quyền chấp thuận và phờ duyệt, đảm bảo phự hợp với Luật Quy hoạch, Luật Xõy dựng, quy chuẩn xõy dựng Việt Nam, tiờu chuẩn thiết kế chuyờn ngành và phải thực hiện nghĩa vụ bổ sung với ngõn sỏch Thành phố;
- Người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất (tổ chức, cỏ nhõn) cú trỏch nhiệm nộp lệ phớ trước bạ đất theo quy định của Bộ Tài chớnh khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kể cả trường hợp xõy dựng nhà để ở, để kinh doanh nhà nghỉ, khỏch sạn, cho thuờ nhà hoặc hoạt động kinh doanh khỏc). Riờng cỏc trường hợp người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất là tổ chức cú chức năng kinh doanh nhà ở để xõy dựng nhà ở bỏn thỡ khụng phải nộp lệ phớ
trước bạ đất nhưng phải nộp thuế giỏ trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của phỏp luật. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà của cỏc tổ chức, cỏ nhõn đó trỳng đấu giỏ mà được phộp kinh doanh nhà thỡ phải nộp lệ phớ trước bạ nhà đất theo quy định của Bộ Tài chớnh.
3. Cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ:
a) Trường hợp Trung tõm Phỏt triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phúng mặt bằng Thành phố), Trung tõm Giao dịch đất đai và Phỏt triển quỹ đất Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyờn và Mụi trường) và cỏc đơn vị được Ủy ban nhõn dõn thành phố quyết định giao tổ chức đấu giỏ thỡ Sở Tài nguyờn và Mụi trường chủ trỡ phối hợp với Sở Tài chớnh xem xột, trỡnh Ủy ban nhõn dõn Thành phố quyết định cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ.
b) Trường hợp Trung tõm Phỏt triển quỹ đất cấp huyện tổ chức đấu giỏ thỡ Phũng Tài nguyờn và mụi trường chủ trỡ phối hợp với Phũng Tài chớnh trỡnh Ủy ban nhõn dõn cấp huyện quyết định cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ. Quyết định cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ phải ghi rừ danh sỏch người trỳng đấu giỏ gồm cỏc nội dung sau:
- Người trỳng đấu giỏ: tờn, địa chỉ, số chứng minh thư nhõn dõn, hộ khẩu thường trỳ, chỗ ở hiện nay hoặc mó số tài khoản, mó số thuế, người đại diện đối với tổ chức (tờn, số chứng minh thư nhõn dõn của người đại diện).
- Khu đất trỳng đấu giỏ: vị trớ, ranh giới, diện tớch, mục đớch, chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
- Nộp tiền trỳng đấu giỏ: Giỏ trỳng đấu giỏ, số tiền phải nộp, thời hạn nộp tiền.
- Cỏc quy định về sử dụng đất và chậm nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ vào Quyết định cụng nhận kết quả đấu giỏ của cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền và giấy xỏc nhận đó nộp đủ tiền sử dụng đất của người trỳng đấu giỏ, cơ quan Tài nguyờn và mụi trường làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khụng phải ra Quyết định giao đất, cho thuờ đất.
Cơ quan cú thẩm quyền cụng nhận kết quả trỳng đấu giỏ cú quyền quyết định hủy bỏ kết quả đấu giỏ đối với cỏc trường hợp vi phạm. Tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất lập hồ sơ và đề nghị hủy bỏ kết quả đấu giỏ đối với cỏc trường hợp vi phạm.
4. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
a) Trường hợp trỳng giỏ đấu giỏ là hộ gia đỡnh, cỏ nhõn: Ủy ban nhõn dõn cấp huyện cú thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b) Trường hợp trỳng giỏ đấu giỏ là tổ chức: Sở Tài nguyờn và Mụi trường được ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và cỏc Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.