7. Bố cục đề tài
3.2.5. Các chính sách khác hổ trợ sự phát triển thị trường bất động sản
3.2.5.4. Chính sách tái định cư, bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất
Hiện nay các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải bồi thường đất theo giá thỏa thuận nên khi gặp vài chủ đất gây khĩ khăn thì phải tăng giá đến vơ hạn nếu muốn tiến độ dự án theo đúng kế hoạch, vì thế cần thiết cĩ qui định về đổi đất lấy nền nhà hay giá trần đền bù, khơng thể vì 10 - 20% đất chưa thu hồi được mà doanh nghiệp khơng thể triển khai dự án. Để giảm bớt áp lực vì dự án kéo dài gây thiệt hại tài chính cho chủ đầu tư, Nhà nước cần tiếp sức cho nhà đầu tư bằng cách: Tiếp tục cho thực hiện thủ tục thu hồi đất đối với những dự án đã thỏa thuận được khoảng 80% diện tích đất của dự án, mà phần cịn lại nhà đầu tư khơng thể thỏa thuận được, Nhà nước thực hiện thủ tục thu hồi đất và nhà đầu tư sẽ bồi thường theo giá mà Nhà nước quy định.
Bên cạnh đĩ, Nhà nước cần phải quy định cụ thể hơn thời gian bồi thường giải
phĩng mặt bằng phải đúng với kế hoạch đã đề ra, cần cĩ xử phạt hoặc chế tài nếu chủ đầu tư vi phạm. Để tránh nhiều doanh nghiệp khơng cĩ thực lực nhưng tranh
giữ đất dự án để đầu cơ hoặc tìm cách bán lại thu lợi nhuận cao, gây lãng phí đất
đai, xáo trộn thị trường.
Cơng tác bồi thường đất thu hồi đất gặp nhiều khĩ khăn như hiện nay là do Nhà
nước chưa cĩ giải pháp dài hạn cho việc tạo quỹ đất dành cho xây dựng khu đơ thị mới, khu cơng nghiệp, khu tái định cư, nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp,… Vì vậy, rất cần xây dựng Trung tâm phát triển quỹ đất chuẩn bị đầu tư. Trung tâm này sẽ thực hiện cơng tác bồi thường, giải phĩng mặt bằng tạo ra quỹ đất và phân phối đất
bằng cách đấu giá cho các mục đích đầu tư một cách hợp lý nhất, tránh được tình trạng ách tắc giải phĩng mặt bằng của các dự án như hiện nay, tạo sự bình đẳng giữa các nhà đầu tư, dự án thực thi với giá cạnh tranh nhất, tránh được hiện tượng
đầu cơ đất, xĩa bỏ tiêu cực trong quá trình giao đất, nguồn thu từ việc giao đất qua đấu giá sẽ đúng giá trị của đất, và gĩp phần khơng nhỏ vào nguồn thu của ngân sách
Nhà nước.