7. Bố cục đề tài
2.2.3. Tín dụng bất động sả nở TP.HCM
2.2.3.1. Thực trạng tín dụng bất động sản trong thời gian qua
Trong thời gian qua tín dụng qua ngân hàng là một kênh chính trong tín dụng bất
động sản, và đã tăng nĩng trong những năm gần đây, đặc biệt là trong năm 2007.
Tuy nhiên bước sang năm 2008 cho đến trước khi cĩ những chính sách hỗ trợ lãi suất và kích cầu nền kinh tế thì kênh tín dụng gần như bị đĩng lại, và các chủ đầu tư và khách hàng gần như khơng tiếp cận được nguồn vốn, nguyên nhân:
- Để thực hiện chủ trương chĩng lạm phát của Chính Phủ, Ngân hàng Nhà Nước đã tăng lãi suất cơ bản, tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc, và quan trọng nhất là biện pháp phát hành tín phiếu hút 20.300 tỷ đồng khỏi lưu thơng. Điều này làm cho các ngân hàng thương mại vốn đã căng thẳng nguồn cung tiền do cho vay quá mức huy động nay lại càng thêm căng thẳng, và nhiều ngân hàng khơng cịn tiền để cho vay, dẫn đến việc thắt chặt đầu ra tín dụng. Điều này thể hiện rõ trong cuộc chạy đua lãi suất huy
động của các ngân hàng thương mại trong thời gian vừa qua.
- Phân khúc thị trường của các chủ đầu tư chưa hợp lý, các chủ đầu tư chủ yếu đầu tư vào thị trường căn hộ cao cấp với giá mỗi căn từ 1,5 tỷ trở lên nhưng những khách hàng cĩ nhu cầu thực tế và cĩ khẳ năng mua những căn hộ trên khơng nhiều; trong khi đĩ nhu cầu về căn hộ cĩ giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng là rất lớn
nhưng nguồn cung lại rất ít.
- Huy động tín dụng thơng qua phát hành trái phiếu là cịn khả mới mẽ đối với Việt Nam. Thị trường trái phiếu Việt Nam chưa thực sự phát triển, mới đang ở giai đoạn
đầu của quá trình phát triển, các trái phiếu cĩ tính thanh khoản chưa cao, các nhà đầu tư chủ yếu mua và giữ trái phiếu đến khi đáo hạn.
Trước những khĩ khăn về kinh tế tài chính trong năm 2008 nên Chính Phủ đã thực hiện chính sách kích cầu, và tình hình đã thay đổi khi gĩi kích cầu của Chính phủ
được thực hiện, đã mang lại cho thị trường này cơ hội khởi sắc trở lại. Các doanh
nghiệp đang khát vốn được bơm vốn. Các nhà đầu tư và người dân được hỗ trợ lãi suất vay thơng qua gĩi hỗ trợ lãi suất mà Chính phủ dành cho các ngân hàng. Nhờ
khoản hỗ trợ này mà lãi suất đang ở mức cao ngất ngưởng (13 - 14%) đã được giảm xuống chỉ cịn 5 - 6%.