7. Bố cục đề tài
3.2.5. Các chính sách khác hổ trợ sự phát triển thị trường bất động sản
3.2.5.5. Chính sách nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp, nhà ở xã hội
Thực hiện chính sách nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp, nhà ở xã hội là gĩp phần vừa thúc đẩy cầu cĩ khả năng thanh tốn vừa tăng cung hàng hĩa cho thị trường bất
động sản. Nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp phải là nhà ở cĩ giá rẻ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng. Nhu cầu nhà cho các đối tượng cĩ thu nhập thấp là rất lớn,
nhưng do hiện Nhà nước ta chưa cĩ chính sách ưu đãi phù hợp nên chưa thu hút
được các thành phần kinh tế tham gia cùng Nhà nước đầu tư xây dựng, mở rộng
cung hàng hĩa cho sản phẩm nhà ở. Do đĩ, Nhà nước cần phải tiến hành giải quyết các vấn đề về nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp hiện nay:
- Cần ban hành ngay các chính sách ưu đãi về thuế, khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp, cũng như các quy định kỹ thuật xây dựng phải chặt chẽ và hợp lý bảo đảm về chất lượng và số lượng nhà ở. Các giải pháp cụ thể cĩ thể thực hiện là: Nhà nước cĩ sẵn quỹ đất giao cho nhà đầu tư theo phương thức thuê đất, người mua căn hộ chung cư cĩ quyền sở hữu kiến trúc nhưng thuê đất của Nhà nước; miễn tiền sử dụng đất đối với các khu đất do nhà đầu tư bỏ tiền ra bồi thường; hỗ trợ tồn bộ hạ tầng kỹ thuật cho dự án; miễn thuế kinh doanh nhà trong một thời gian; cho vay ưu đãi từ Quỹ phát triển nhà hoặc các nguồn khác với lãi
suất thấp, với quỹ đất khan hiếm nên quy định các nhà đầu tư xây nhiều tầng hơn nữa đối với nhà chung cư cho người cĩ thu nhập thấp, nhà xã hội.
- Người cĩ thu nhập thấp cần được xác định trên cơ sở bình chọn của cộng đồng và
được phát "Phiếu mua nhà" và ấn định một khoảng thời gian sau mới được bán (vì được mua với giá cĩ ưu đãi).
- Cần phải ban hành chính sách nhà ở cho thuê. Đây là giải pháp căn cơ và lâu dài
để giải quyết nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp.
Bên cạnh đĩ, thị trường này đang gặp khĩ khăn lớn về giá đất khiến nhiều sản phẩm làm ra khơng cĩ giá bán phù hợp với khả năng của số đơng người cĩ nhu cầu trong xã hội. Giá đất đang ngày một bị “đẩy” lên cao, khơng phù hợp thu nhập của người cĩ thu nhập thấp. Giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp là trách nhiệm
của tồn xã hội. Cần huy động mọi nguồn lực của xã hội thơng qua quá trình xã hội hố, thu hút các nguồn vốn khác nhau, xử lý hài hịa các mối quan hệ về lợi ích. Sự hỗ trợ của Nhà nước về quy hoạch, cơ chế, chính sách đi đơi với hỗ trợ về hạ tầng cĩ vai trị quyết định. Ðồng thời gắn liền với cơ chế thị trường để hình thành kênh chính thức về nhà ở cho người thu nhập thấp và đảm bảo cơng khai, minh bạch trong bán nhà.