6. Kết cấu luận văn
1.6 Kinh nghiệm một sốn ước về việc thu hút vốn cho thị trường BĐ S:
1.6.3 Bài học cho Việt Nam
Nhìn chung, khủng hoảng tài chính trên thị trường cho vay cầm cố địa ốc chưa cĩ tác động gì đến tình hình thị trường BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, chúng ta khơng nên coi nhẹ việc đánh giá các nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng trên thị trường tài chính vừa xảy ra vì cĩ thể nĩ sẽ lặp lại ở nước ta trong tương lai khi mà nền kinh tế Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng vào nền kinh tế thế giới; thị trường chứng khốn Việt Nam phát triển tạo sự chu chuyển nguồn vốn thuận lợi giữa trong nước và ngồi nước; các cơng cụ phái sinh phát triển mạnh, đặc biệt là sự ra đời của cơng cụ
“chứng khốn hĩa các khoản cho vay” đã đang và sẽđược cho ra đời trong thời gian tới.
Các ngân hàng cần tuân thủ đúng các quy định và quy chế cho vay, theo đĩ, để bảo đảm tính tuân thủ, hoạt động kiểm sốt nội bộ ngân hàng phải thường xuyên giám sát và quản lý rủi ro cĩ hệ thống và theo một tiêu chuẩn thống nhất. Đối với các khoản vay BĐS, ngân hàng cần chú trọng đến việc đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng, phương án kinh doanh hiệu quả hơn là chú trọng đến tài sản thế chấp là BĐS.
Sắp tới đây, các loại hình hoạt động kinh doanh khác sẽ phát triển như việc mua bán cơng ty, mua bán nợ, các sản phẩm phái sinh, chứng khốn hĩa các khoản cho vay, chứng khốn hĩa BĐS,… càng làm cho thị trường tài chính, ngân hàng phát triển mạnh. Do vậy, việc quản lý rủi ro sẽ ngày một khĩ khăn. Các ngân hàng cần nâng cao hơn nữa cơng tác giám sát và quản trị rủi ro, dự báo và phịng ngừa rủi ro trong hoạt động, rủi ro thanh khoản, tạo sự ổn định và phát triển cho hoạt động ngân hàng. Đặc biệt thị trường BĐS gắn liền với hoạt động cho vay của ngân hàng, nên các ngân hàng cần cĩ quy chế rõ ràng và năng động cho việc đầu tư vào thị trường này, trong đĩ việc đào tạo và nâng cao ý thức trách nhiệm, trình độ năng lực thẩm định đánh giá của các nhân viên tín dụng là rất quan trọng, bảo đảm chính xác ngay từ khâu ban đầu của quá trình cho vay đối với lĩnh vực BĐS là phương pháp phịng chống rủi ro hiệu quả nhất.
Điều cần nhất là phải cĩ 1 hành lang pháp lý để tạo điều kiện cho sự ra đời và hoạt động của chứng khốn hĩa và thu hút vốn cho BĐS, cần phải bắt đầu bằng việc cải cách và cải thiện thị trường BĐS và thị trường chứng khốn. Trong những điều kiện để thu hút vốn và phát huy ưu thế của chứng khốn hĩa BĐS là luật hoạt động của các cơng ty BĐS, các quỹđầu
tư, các ngân hàng cũng như luật bảo vệ các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS.
Kết luận:
Nhu cầu về tín dụng và bất động sản là rất lớn, nhu cầu phát sinh từ các chủ
đầu tư, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư…. Để đáp ứng những nhu cầu này,
tín dụng bất động sản đã ra đời rất nhiều sản phẩm từ cho vay trực tiếp. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản luơn chứa đựng rất nhiều rủi ro bởi chính thị
trường bất động sản đã luơn tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi các chu kỳ nĩng lạnh
của nĩ. Do vậy phát triển một thị trường tín dụng bất động sản lành mạnh, minh bạch đáp ứng đủ nhu cầu về vốn cho thị trường bất động sản là yêu cầu
CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN VÀ CÁC NGUỒN VỐN CHO THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
2.1 Tình hình hoạt động thị trường BĐS ở Việt Nam và TPHCM